名下房子过户后算首套吗

一、名下房子过户后算首套吗

关于住房置业的一个重要问题是对于首套房和第二套房的认定。

首先要指出，如果某个套房没有任何抵押贷款，那么它可以被视为购入的首套住房。

若该套房已背负贷款，则不能当做首套房来对待。

接下来，我们将详细阐述二套房的界定标准：

1.全额支付购买过一套住房，随后再次申请贷款购买另一套住房——这可被判定为首次购置房产；

2.曾经通过贷款购买过两套或更多的住房，尔后将所有这些房产出售并从不动产登记系统中删除相关记录，但是在银行信贷记录系统中可能仍留有贷款交易记录。

在此种情况下，再次申请贷款购买住房——同样也属于首次选购房产的范畴。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

二、父母去世多年房产还在父母名下,什么时间过户有啥规定吗

对于年长者离世后房产的转让事宜，一般情况下是不受时间期限约束的；然而，若选择以遗嘱的方式进行财产传承，那么相关的时间限制或许会存在。

作为法定继承人或是遗嘱的收益者，他们应当依据遗嘱中的具体规定，共同商讨并达成一份遗产分配协议，同时需在遗嘱生效之后的两个月期限内完成公证证明。

待相关手续完备之后，再前往房地产监管部门办理房产所有权变更手续。

三、房屋赠与公证了但未过户可以撤销吗

依据咱们国家法律的相关明文条文，赠与人在其所赠送之财物的所有权转移至受赠人之前，仍有取消该赠送行为的权力。

那些经由公证机关公证的赠与合约或是依法被认定为具有救灾、扶贫、助残等公益性的以及具备道德义务性质的赠与合同，均不适用于上述条款的规定。

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