按揭贷款和抵押贷款的区别

一、按揭贷款和抵押贷款的区别

在按揭贷款与抵押贷款之间，存在诸多显著差异之处颇为值得关注，其中包括贷款使用目的、所需提交文件、法规制约以及贷款年限及利率等多个方面。

首先，关于贷款的使用目的，按揭贷款主要用以购置房地产，其中，以房产本身为担保，同时采用分期付款的方式逐步偿还剩余贷款；相比较而言，抵押贷款则拥有更大的灵活性，诸如消费领域以及企业运营等多元化的商业用途皆可得到满足，譬如，但非仅限于房地产交易。

在所需提供的文件方面，若欲提出按揭贷款申请，借款人需向金融机构提供首付款证明、购房合同等相关材料。

对于抵押贷款的申请者来说，他们还需额外提供房产证、国有土地证（不动产登记证）以及贷款用途等相关信息。

再者，从法规制约角度来看，按揭贷款往往受到房地产市场的限贷限购政策的直接影响；相比之下，抵押贷款的决策过程则主要受制于各家银行的贷款政策。

最后，关于贷款年限，按揭贷款的期限通常较为漫长，可长达30年之久；而抵押贷款的期限则相对较短，最长不超过10年。

至于贷款利率，按揭贷款的利率或许会有相应的折扣优惠，并且其上调幅度相对较小；而抵押贷款的利率则通常呈现上升趋势，且上调幅度较大。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、按揭贷款跟抵押贷款的区别

按揭与抵押贷款之异同如下：首先，按揭牵涉到三方面的责任关系：借款人、开发商及银行。

相比之下，抵押贷款则仅限于贷款人和放贷机构两者间的债务关系；其次，按揭贷款实行分期支付方式，使客户能先蒙受权益损失再获取相应利益（如房屋所有权），而抵押贷款则体现为先取得权益（如贷款权益）后定期偿还贷款本息；再次，在未偿清银行贷款前，按揭房产的所有权归银行所有，待贷款偿清后，所有权则回归至借款人手中。

至于抵押贷款，其所有权通常归属贷款人，除非贷款无法按时偿还，银行才有可能进行拍卖程序。

以上是关于按揭贷款和抵押贷款的区别的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。