老人家过世以后房子过户和地皮可以分开的吗

一、老人家过世以后房子过户和地皮可以分开的吗

老人去世后，房子和地皮是可以分开过户的。

不过呢，得看看家里人多不多，还有卖了房子后老人住哪里这个问题。

要是卖了房子去养老院住的话，老人就拿那份入住养老院的协议和养老院出具的实际居住证明，去养老院所在的公安局办个户口。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

二、办理房屋过户委托公证需要什么材料

你要想办个房产过户的委托公证的话，那就得按照下面这些要求来准备材料了哦！首先，你得出示自己的身份证件或者户口簿之类的证件，来证明自己就是那个委托人嘛。

其次呢，你得拿出来跟这个房子有关的证明文件，比如房产证啊、土地证的复印件啦（如果你有的话）。

然后呢，你还得把房产所有人的身份证原件给人家看，如果这房子是你和你爱人共有的，那你们俩的身份证和结婚证都得带上。

再者，你还得给人家受托人的身份证复印件。

最后，你得准备一份授权委托书或者委托合同的草稿，最好事先打印出来放在U盘里头，这样万一公证员觉得有啥问题，你也能随时改动。

还有一点，如果你想让别人帮你代为办理，那你还得提供一份有转委托权的证明才行。

如果你是作为监护人替被监护人申请委托书公证的话，那你还得出示一下监护证明哦。

三、房子过户给15岁孩子可以吗?

未成年人也有权继承和处置房地产权益。

在我国法律规定中，不论年龄大小，只要具备了独立的身份号码和相应的户籍证明，即可获得其个人所有的房产权益。

对于未成年子女的房地产权益转让操作，则需由其合法监护人代表未成年子女进行交易确认并签署相关文件程序。

大致的办理流程如下：首先，应持有房产所有者的有效身份证明、房产证件以及未成年人监护人的有效身份证明以及相关监护证明文件资料，带同有关未成年人的身份证明，共同前往市房产管理中心办证机构进行申请登记。

而后，市房产管理局的工作人员将对所申请处理的房产进行实地勘测评估，依据评估结果向市政务服务中心的地税窗口缴纳相关的契税和地税款项。

最后，双方当事人都需携带各自的有效身份证明及上述所有提交的材料，亲自到市房产管理局的办证大厅办理完整的不动产产权转移手续，从而完成整个房地产权益的过户过程。

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