有贷款的住房能抵押贷款吗

一、有贷款的住房能抵押贷款吗

申请抵押贷款时需要满足以下几点要求：首先得是个合法公民，身份没问题；其次要有稳定的收入来源来还贷，同时信誉良好，没有逾期欠款等不良记录；再者呢，必须要拿着合法有效的房产选购合同才行；如果是用刚买的房子去做抵押的话，那就得提供合法而且有效的买房合同，并且这个房子年龄不能超过10岁，并且你自己或者已经付了至少等于你买的那个房子总价30%的首付款给卖家。

如果你已经买了房子并办理了抵押贷款，那么原来的抵押贷款必须已经还满一年以上，而且贷款剩下的钱不能多过你抵押的房子价值的60%。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、贷款按揭买房产证还没下来可以加名字吗

要是咱们买房用贷款的话，那房子还没拿到房产证的那段时间里，要不要加人进来当共同拥有者呢？其实这个问题主要看咱们跟银行签的那个贷款合同是咋说的，还有就是看银行是怎么规定的了。

一般来说，银行对于这种贷款买房后房子所有权的改变都会有些限制，因为这牵扯到了银行借给咱们钱会不会有风险，还有房子是不是值那么多钱作为抵押。

在领到房产证以前呀，房子的所有权都不算正式确定下来，所以在房产证发下来之前想把名字加上去可能就有点难办。

所以咱们得先跟银行打听清楚他们的政策和流程到底是啥样的，说不定还得签个补充协议或者重新评估一下贷款的条件才行。

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