低于购房总价定金能退吗

一、低于购房总价定金能退吗

很多时候，大家都会觉得“预定金”这个东西是可以退回来的，起码比“定金”好多了。其实啊，这种想法并不完全对哦，毕竟，有些特殊的情况下，“定金”还是能够退回去的呢！下面就来说说这几种情况吧：首先嘛，如果我们付定金的那个人没能履行他们在合同里承诺过的责任，那你就能理直气壮地找他们要回定金啦；再者，就算他们真的履行了自己的义务，但是他们的做法跟合同上写的不太一样的话，你同样也有权利让他们把定金还给你。还有就是，如果卖房子的人用了“认购”、“订购”或者“预订”这样的方法来收你的定金，然后想以此为抵押，和你签个正式的购房合同，结果因为某些原因，你们最后没有签成那个合同，那根据相关的法律法规，卖房子的人就得按照定金的规定来处理这件事；当然啦，如果是因为一些不能怪到你们两个人头上的原因，导致你们没办法顺利签下购房合同，那卖房子的人就得把定金全额还给你们啦。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金不能全退吗

买房子这个事儿啊，有时候我们会先给人家交个定金嘛，但订金这玩意儿跟定金可不一样哦！如果你只给了人家订金，那在有些情况下，你还是可以找他们要回来的；可要是你给了人家定金，那就别想再退回去啦。为啥呢？为它们俩的法律性质和适用范围都不一样。订金其实不是个法律名词，它更象是一种提前付款的方式，买卖双方都愿意用它来支付交易费用。不过呢，订金并没有真正的担保作用。所以说，哪怕买房的人没按照之前签好的合同去做，他也还是有权利去找卖家把订金拿回来的。这就是为什么我们说，在处理房屋销售这样的商业交易时，只要买方没有违反合同，他就有权要求全额退还已经支付的钱。相比之下，定金这个词儿就严肃多了，它是法律里的一个专门词汇，通常用来形容一个人为了保证合同能顺利进行，自己主动承担起的一种担保责任。

三、购房协议无效定金可以退吗

我们先来聊聊如果买房和卖房的人按照他们之前说的那样做了自己应该做的事，但是购房协议还是被判了无效的话，那怎么办呢？种时候，我们要做的就是把定金折算成房子的钱，或者直接还给他们。但是，如果签合同的时候出了点小意外，比如合同没能顺利签下来，或者是关于协议和补充协议里的条款，买卖双方对里面的内容有不同意见，所以没法签合同，这个不是哪一方的错，那这个时候，定金就可以全部还回去。但是，如果是卖家自己的问题，比如他突然不想卖了，这样交易就不能继续下去了，那买家就有权利让卖家把双倍的定金还回来。我上面说的这些只是给你提供一些参考，具体的情况可能会因为地方不一样，还有每个案例都有它自己的特点，所以可能会有些变化。

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