买房交定金退了会影响首套购房

一、买房交定金退了会影响首套购房

在房子交易的环节里，出现了退还订金这种情况主要有以下三种：第一个是双方都守诚信按照约定来完成交易的话，那这个订金就该被当作是购买房价的部分或者直接还给双方；第二个则是因为一些特别的原因，比如自然因素，导致我们没有办法签订正式的购房合同的时候，对于协议以及补充协议的内容，由于双方都没法达到共识导致最后无法合作的情况下，这样的订金就得以退还给双方；第三也是关于订金退还的情形，就是卖方一方如果出现违反合同的行为，导致买家没办法继续跟进交易流程时，那么订金也能得到双倍的全额退还。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、延庆缴了定金购房可以退

已经交纳过的买房订金在法律上是完全可以退回的。不过有几种情况需要注意：如果是因为买卖双方中的任一方单方面违约导致签订不了合同的话，那么之前缴的订金就要不回来两倍；假如是由于一些比较特殊的情况，比如国家政策调整、自然灾害之类的因素导致我们签不成合同，这个时候我们交的押金还是能够拿得回来的；再者就是如果双方对合同和补充协议里面的条款都没能达成共识，最后也没法签成合同的话，那就不是哪一方的责任了，这样的情况下，我们交的订金也是可以退回来的；但是除了以上这些情况之外，其他的情况下，我们交的订金都是不能够退回来的。

三、交了购房定金不退真的没人管

房屋交易方面，如果房东已经同意退还押金却没有真正这么做的话，那并不意味着这个行为是违法的。这里面涉及到几个法律条款来解释一下：

1.如果卖家说好要还钱，那么就算是这笔押金也应该算在房价里面或者直接还给买家；

2.如果是买家先违约了，比如没有按照约定的时间付款或者没有完成其他的交易条件，导致整个交易无法进行下去，那么他就没资格再要求房东把押金还给他了；

3.反过来也是一样，如果是房东自己违约了，比如没有按照约定的时间交房或者没有完成其他的交易条件，导致整个交易无法进行下去，那么他就得把押金还给买家，而且还要多还一倍。

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