我买的房子没有装修，电梯费还要交吗

一、我买的房子没有装修，电梯费还要交吗

处于装饰阶段的新居普遍按照业主所拥有之屋宇产权面积为标准来计算物业费用，这其中包括了实际居住使用面积以及公共部分的分摊面积，而非仅依据室内使用面积进行计价。

业主应根据其房产证上所显示的面积，乘以物业费用单价（每平方米价格），再乘以12个月（全年）得出物业管理费用总额。

即使新房尚未入住或进行任何装饰工程，亦需支付物业费用。

根据现行的法律规定，在完成房屋交接手续后，即使业主并未实际入住，仍须承担相应的物业管理费用，且此项费用与装修及入住情况无关。

通常情况下，自开发商交付房屋之日起便开始收取物业费用。

若业主未能按时缴纳物业费用，将有可能面临物业公司的诉讼，甚至还需额外支付滞纳金。

《物业管理条例》第七条

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

(一)按照国家有关规定交纳专项维修资金；

(二)按时交纳物业服务费用；

(三)法律、法规规定的其他义务。

《民法典》第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

二、购买的房子楼顶开裂漏雨怎么办

若您所购买的新建住宅楼中顶层出现渗漏现象，您可以首先咨询负责管理该住宅小区的物业公司寻求协助，让其转告开发商并申请予以妥善处理。

建议您立即与开发商取得联系，将房屋发生渗漏问题的情况如实告知，以便开发商能够尽快安排人员对渗漏部位进行修复；同时，您也可以向物业公司提出相关诉求，请求他们协助解决此问题；倘若上述途径均无法得到有效解决，您可能需要自行购买防水水泥或防水涂料等材料，并在确定渗漏点后进行彻底修复，以确保问题得以根治。

三、房屋买卖违约金的计算

房子买卖的时候，咱们得按照合同上约定好的办理。

这个违约金到底怎么算，得看合同里怎么说了。

比如说，要是因为买家的问题让交易搞砸了，比如钱不够、贷不到款之类的事情，那这位买家就得按合同上的要求支付一定金额的违约金给卖家了。

反之，如果卖家在签完合同之后反悔不想卖或者没法卖例如房产有什么纠纷、卖家退缩不愿继续合作等等，那么卖家也得按照合同上的规定赔偿买家一笔违约金。

有时候，违约金还会跟实际损失挂钩，就是为了弥补对方因为违约而造成的实际损失。

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