房产赠与后再买算首套吗

一、房产赠与后再买算首套吗

要说起贷款买房，那可得好好算算！假如你把房子送人之后，这房子还是在你的名下，那么当你想再买一套房子的时候，毫无疑问就是第二套房了。但是，如果这个被赠送的房子是你自己的名字的话，那就算作是你的首套房子了。不过，如果这个房子你已经办好了过户手续，然后再去购房，那即便你不是首套房，也得按照第二套房来算了。这里需要强调的是，除了那些你直接送给别人的房子以外，其他任何通过不受限制买房政策买到的房子，只要这些房子过户到了你的名下，那么你的名下就会有一套房子了，所以无论你再买多少房子，都会被当作是第二套房哟。

《房屋登记办法》第三十二条

下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四)继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四)证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。前款第

（四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、赠与房屋协议书的内容有哪些

咱们这儿说的赠与合同，就是你送人家东西不求回报那种，对方愿意接受了那就成。这种事儿哪都有可能出现，比如说个人送给政府机关、企业公司或是社交团体会社这些机构，还有互相之间送也行。大体来讲的话，房产赠与合同得包括下面这几点：1、首先，要告诉大家赠送人和收赠人的名字、性别、生日以及现在住在哪里；

2、接下来，我们需要交代清楚赠与和受赠双方是什么关系；

3、然后跟他们说清楚咱为啥要送这个礼物；

4、再向他们描述下被送的物品叫啥、多少件、它大概的情况怎么样（在哪儿）；

5、接着，把你们双方对于赠与这件事情的态度给表达出来；

6、最后，按照程序老家话，你得在赠送书上签个字或者盖个章、写明签字日期。

三、房屋赠与合同由谁写

关于这个赠与合同，是不是可以由赠予方或者收受方自己来草拟？当然可以！还有一种方式就是，咱们可以一起商量着拟定每条条款，最后都同意的话再各自签字就行。在我们国家的《民法典》里，有明文规定了赠与合同的形式，也就是说，无论是口头上说说的还是白纸黑字写下来的，都是合法的。而且，法律并没有规定起草这类合同必须得是哪一方。不过，别忘了，《民法典》还明确说了，合同是否具有法律效应，这可是有标准的。那么，赠与合同到底符不符合《民法典》里规定的三点要求？只要满足了这三点，那这个合同就具有法律效应了：首先，双方得要有签合同的权利和能力，其次，大家的意思表示得要真实，最后，合同的内容或者签订过程不能违反法律、行政法规的硬性规定，也不能违背社会公共道德。所以，其实赠与合同能不能生效，并不在乎是哪个方向草拟的，关键看它合不合法定规矩。

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