安置房能买吗

一、安置房能买吗

当提到安置房能不能买这个问题时，我们得看您是否符合一些特定的条件。

安置房这个概念大家应该都不陌生吧，其实就是说政府为了修建城市里的马路或者其他的公共设施，会把那些被拆掉房子的居民给重新安置一下，然后盖起来的新房子就是咱们说的安置房了。

但是，按照我们国家的法律规定，想要卖掉这种安置房的话，必须先拿到那个安置房的房产证才能进行，到时候的手续跟一般的买房卖房是一样的。

可是，有个小细节得注意一下，那就是安置房在建成之后的头五年内是不能卖出去的。

如果您在这五年之内就想把它卖出去，那可就是违法行为啦。

对于那些还没住够五年的安置房，政府规定是不能按照市场价来卖的。

所以说，如果真的需要卖掉这类安置房的朋友们，最好还是按照当初买的时候的价格来卖，而且只能卖给那些符合购买安置房条件的家庭，或者让相关部门来回收。

在买安置房的时候，一定要搞清楚这个安置房到底是什么性质的。

一般情况下，如果是已经完工的安置房，你可以去问问开发商或者去房地产交易中心查查这个房子的产权信息、土地性质等等这些东西。

如果是那种还没开始建或者正在建的房子，那您可得小心了，因为可能会面临很大的法律风险，还有房子的具体构造、朝向、小区环境变化等等这些因素都是不可预知的，风险也比较大。

《城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、安置房买卖可以吗

首先，大家得知道，按照有关部门的规矩，咱们的安置房，在五年内是不能出售的！这就意味着，如果你的安置房还没住够五年，就急急忙忙想要卖出去，那可是犯法啦！我们必须等到安置房过了五年期限才能考虑卖掉它。

其次，每个城市对安置房的政策都有所不同，所以我们需要具体问题具体分析。

不过，这些规定并不是铁板钉钉的，我们还是有一定的灵活性。

国家对安置房的买卖交易通常是持否定态度的，也就是说，在这种情况下签署的过户合同可能无法得到法律的保护。

另外，这种类型的房子也是无法进行公证的，也就是说，即使你签了合同，房子最后还是归卖家所有。

如果卖家突然变卦，把房款退给你，那可就麻烦大了。

最后，对于那些还没住满五年的安置房，政策上明确规定是不能出售的。

如果你真的想卖，那也只能以低于购买时的价格卖出去，而且买家还必须满足安置房的相关条件，比如家庭或单位等。

三、安置房可以买卖吗四证齐全合法吗

说起安置房买卖，其实只要四个证件全都齐备了，那就是完全合规的房子啦。

关于它的所有权确认嘛，这可是个技术活儿，主要看你有没有去房地产管理部门进行过登记备案咯。

当然啦，这种安置房也不是随便就能买的，因为它往往有特定的安置对象，所以买卖过程中不仅要遵守相关的法律法规，还要受到当地政府政策的制约。

说到风险，如果你买到的是那种没有产权的拆迁安置房，那么很可能会因为各种各样的原因而无法顺利拿到产权证，这样的话，对于购房者来说就存在着很大的风险。

再说说市场变化吧，房价的波动可能会让卖房的人违约，导致买房的人最后拿不到房子的产权，只能通过打官司来追讨自己的权益。

还有一种情况就是，在房子过户之前，卖家可能会因为自己的债务问题而导致房子被债权人申请法院查封，这样一来，买房的人可就要吃大亏了。

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