划拨建设用地使用权可以抵押吗

一、划拨建设用地使用权可以抵押吗

划拨性质的建设用地使用权享有抵押权益。

基于划拨方式获得的建设用地使用权，其所有者应当指定专业的土地估值中介机构对土地价值做出严谨评估，在经过土地管理部门严格审查、核实以及确定出让金额以后，抵押方与抵押权方方可签署正式的抵押合意书。

需要强调的是，划拨性质的建设用地使用权同样具备抵押的可能性。

依据我国现行的《中华人民共和国民法典》相关条款，建设用地使用权可用于抵押，这其中并未对划拨形式或出让形式的建设用地使用权进行任何区别对待，因此，划拨性质的建设用地使用权也可以依法进行抵押。

为了确保抵押行为的合法性和有效性，必须事先得到土地管理部门的批准，完成土地使用权的出让手续，支付相应的土地使用权出让金，将原本的划拨土地使用权转变为出让土地使用权之后，才能进行抵押活动。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、出让地和划拨地的区别

简单来说，咱们国家的法律说了，划拨地和出让地这两种地就是不一样嘛！首先呢，性质就完全不一样了哦，划拨地是国家免费给你用的，而出让地是你掏钱才能拿到手的。

拿地的方式也不一样，划拨地得经过县里以上的政府批准才行，而出让地则可以通过招标、拍卖这些方式来买。

最后，权利义务也是大有不同，划拨地的所有权人和使用权人的权利义务都没那么清楚，你用这块地的时候还得看所有权人的脸色；而出让地的权利义务就明明白白的啦。

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