二手房的买卖流程是怎样的

一、二手房的买卖流程是怎样的

首先，你得去当地的房地产交易中心买份房地产买卖合同（这个在那边就能买到），然后把你们两个人想要达成的所有约定都详细地写进这份合同里头，比如你们打算怎么样来支付房款呢？是不是要分成好几趟给？通常情况下，我们都是在签好了房地产买卖合同之后，第一次支付房价的30%作为首付款，接下来就是去让他们帮你们办理过户手续！在过户当天，你需要支付剩余房价的60%；等到你拿到新房产证书的那一刻起，再支付剩下的10%给对方。

下面给你讲讲过户的具体流程吧，其实很简单的，只需要带上你们两个人的身份证原件和复印件、户口本、结婚证、购房合同以及房产证、土地证这些材料，就可以顺利完成过户手续！

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间;抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的;按照其约定。抵押财产转让的;抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的;应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的;可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有;不足部分由债务人清偿。

二、二手房买卖低评有风险么?

如果你二手房评估打得太低了，可能就会影响到评估公司下一年能否入选，结果就是他们出的估价报告就不能用！更严重的是，你的房产评估资质有可能被取消，还得面对给别人补差价这种麻烦事儿呢。

当然咯，你想把房子卖掉的话，那个人肯定得是你的户主，而且你得先去办个房产证。

买二手房可跟买新房子不同，买新房子你直接找房地产开发商就行，这方面碰到的问题比较少。

所以，买二手房的时候一定要好好核对卖家的信息，确保没问题再签合同。

三、二手房尾款法院怎么判

根据咱们国家的相关法规，如果碰到二手房过户尾款这个问题，首先要看你当时签的那个合同里头有没有说好了什么时候要付清尾款，如果有的话，那就得按照合同上说的来，谁违约了就赔钱。

但是如果合同里面没写清楚或者写得模棱两可，那就得按照法律规定来打官司了。

如果因为二手房过户尾款的事儿闹矛盾了，你们俩先自己商量着看能不能解决，实在不行再找法院帮忙调解，要是调解也不行，那最后就只能让法院来判决了。

说到买房子的纠纷，其实有好几种方法可以解决。

第一个就是和解，这也是最常见的一种方式。

就是说你和你的卖家坐下来好好谈一谈，看看能不能找到一个大家都能接受的解决方案。

不过这种和解的结果并不是强制性的，也就是说如果你不同意和解，还是可以继续走法律程序的。

第二个办法就是去找相关部门调解，比如说消费者协会之类的地方。

第三个就是直接去法院告状，当然这个时候你得注意别超过三年的诉讼时效，否则就算你赢了官司也拿不到钱。

还有一个办法就是在买房合同里面约定，一旦出现纠纷就让某个仲裁机构来管。

但是要注意，只要你们把争议交给约定的仲裁委员会，法院就不能插手了。

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