二手房买卖的流程是怎样的

一、二手房买卖的流程是怎样的

二手房交易的手续流程如下所示：首先，买卖双方需要建立起有效的信息沟通途径，以便买方充分了解待售房屋的总体情况以及产权状态，同时还需卖方出示相关合法证件，包括但不限于房屋所有权证书、个人身份证明以及其他合法有效证件。

若卖方提供的房屋为法律允许上市场进行交易的合法房产，则此时买方可支付购房的预定金，然后由买卖双方正式签订房屋买卖协议。

接着，买卖双方将共同向当地房地产交易管理机构提交申请，以接受严格的审查。

在这之后，双方需按照房地产交易管理部门预先设定的审核权限，逐级上报审核批准后方可开始办理相关的立契手续。

税费的构成相对较为复杂，具体应根据交易房屋的性质来确定。

最后，双方需完成产权转移过户手续。

在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易资料会被转送至发证部门，买方只需凭借领取房屋所有权证的通知单前往发证部门领取新的产权证即可。

在买方成功领取房屋所有权证、支付所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费用后，双方的二手房屋买卖合同便全部履行完毕。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、二手房签了合同能转让吗

二手房签订协议之后仍有可能进行转让。

若双方协商并达成一致意见，买方应适时发出撤回买房通知，卖方依约履行撤销程序并与买家重订交易合同。

如已在二手房协议中明确禁止转让条款，则不得进行转让。

法律如要求特定房产需得到事先批准方可转让，则转让方必须获得批准后方能进行转让。

三、购买二手房需要注意哪些问题

1.确认待售二手房是否具备合法的销售资格？当国有公房进行“房改”变为可出售住宅时，部分产权单位可能仍然享有优先购买权。

在购买前务必征得原产权单位的明确书面授权并签署相关文件。

2.确认该房产的所有权是否真实、完整且无潜在争议？诸如，房屋所有者是否涉及与他人共有的产权关系，或是存在未披露的债权、债务纠纷等情况。

然而最为重要的环节在于，买卖双方都需由卖方提供正式有效的房屋所有权证明文件。

3.核实待售二手房的准确建筑面积是否与产权证记载无误？购房合同中约定房屋出售面积应以现今产权证上予以标注的数据为准，其余各项面积不应纳入考虑范围内。

除了房屋本身，地段位置、周边环境、房价定位及房屋结构、布局、阳光照射状况以及物业管理等相关因素也需要综合评估。

4.确保双方严格按照二手房交易流程执行？在购买二手房过程中，买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，并前往房屋所在地的区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户手续，并按国家规定缴纳相应税费。

5.详细了解房屋内部设施的交接细节。

部分业主在签订合同时往往会口头向客户承诺，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器等设备将全部赠送给客户。

实际交付房屋时，客户却发现门窗已经被拆卸、地板遭到破坏、屋内杂乱无章，而原本承诺赠送的空调、热水器等设备更是消失无踪。

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