因开发商违约退房怎么赔偿，

一、因开发商违约退房怎么赔偿，

首先应依据签署的契约条款来有效解决纠纷。

通常来讲，合同违约金的限定最高数值不会超出实际损失的百分之三十这一标准。

若其设置过高或过低，均可向法院申请予以适度降低或提高。

在我国，合同违约问题中，合约双方可以在签订合同时双方曾达成约定，即若一方出现违约行为，则需按照违约情节向另一方支付相应金额的违约金；亦或是约定因违约而导致的损失赔偿额的具体计算方式。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、如果开发商同意退房违约金是多少?

咱们自己商量决定违约金多钱吧，一般来讲，这笔违约金不能比你因为另一半儿违约而会失去或者遭受的损失还多。

比如说，违约金要是定得太高了，多出你实际损失的三成以上的话，那法院就会考虑把违约金调低调点儿；但是，假如违约金定得太低，还不到你实际损失的百分之三十呢，那你作为守约方，也是可以向法院申请提高违约金的。

退房的话，违约金最多不能超过百分之三十。

只有当你发现另一半儿有严重违约行为的时候，你才有权终止合同，让他把之前交的预付款和利息都还给你，并且还要赔上违约金。

另外，如果你已经办了按揭，银行就会把贷款直接打到开发商的账户上去，这部分钱就算是你已经付过的了，所以你可以要求开发商按照房子的总价和你签的合同来赔偿你，这个是受法律保护的。

在你买房子的合同里面肯定会有详细说明的，一般来说，违约金就是每天万分之一到五之间，你只要照着合同算一下就行。

三、开发商售价高于备案价能要求退房吗

这个违约责任嘛，主要还是看咱们在合同里是怎么约定的，还有相关法规是咋说的，当然了，约定得优先一些。

比如说咯，要是在合同里面已经把违约责任给约定好了，而且还明确标出了违约金的精确数目，那就乖乖地按照之前的约定来解决吧；但要是原本就没约定清楚的话呢，那情况可就复杂多了，这时候就要看看咱俩谁犯错更多一点，然后再按照过错的比例去承担责任。

如果违约金还不够弥补你的损失，那你完全可以让那个违约的人按照你实际遭受的损失来赔偿给你；而如果违约金定得太高了，你也可以提出减少赔偿金额的要求。

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