按揭房如何办房屋抵押担保

一、按揭房如何办房屋抵押担保

1.精心挑选适宜之金融贷款机构：首先，务必审慎选定与自身需求相匹配的金融贷款机构。

2.认真填写抵押贷款申请书并递交完备之相关证明文件：在确定了理想的金融贷款机构之后，便需要备妥齐全相关证明文件并及时递交给贷款机构，以便启动贷款申请流程。

3.贷款申请材料及资质的初始审查：待贷款机构收到申请人提供的文件资料并进行初步审查之后，无论是银行或是其他类型的金融贷款机构，他们通常会就申请人所呈报的贷款资料以及贷款资格进行严谨的评估，一旦申请人满足了该机构设定的贷款申请条件，便有望获得审批通过。

《城市房地产抵押管理办法》第九条

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

二、房产抵押如果还不上怎么办

1.在遭遇突发性偿付能力不足所引发的严重资金周转困难时期，有时会遇到拦路虎——无法及时筹集到充足的现金用以偿还银行欠款。在这样的时刻，您完全有权利向适合的金融机构提出延期还款的申请。只要您的困境真实存在并且具有无可挑剔的说服力，银行通常都会愿意给予您一定程度的还款期限优惠。

2.假如您正在面临经济周转不畅的严重困境，同时仍然对于保持房屋拥有权有着强烈渴望，那么您不妨试图向亲朋好友求助，恳请他们在自身财力允许的前提下给予您必要的财务支持，以便能够顺利偿还银行贷款。当面临这种困境时，基于人情往来的考虑，家人与朋友往往会率先对您施予援手。

3.如您已经尽力遵守了债务协议条款，却发现由于抵押资产必需通过法律途径强制拍卖才能获得补偿，由此造成的后果是，您实际上已无法承担尚未偿清的贷款债务。在这种情况下，您有权授权贷款机构对抵押资产进行拍卖处理，拍卖所得收益将优先用于偿还贷款本金及利息。

三、房本做了担保后还能抵押

抵押过的房子也能再次抵押。如果有多个抵押权人在同一间房子上，那就按以下几个原则来处理：

1.谁先登记，谁优先。比如两个人都去登记了抵押权，那就是先登记的那个优先得到赔偿。

2.登记过的比没登记的优先。也就是说，即使你登记得晚，但只要你登记了，就能排在没登记的那个人前面。

3.实在排不下，就大家平均分。如果所有的抵押权人都登记了，但还是不够还债的话，那就只能按照你们各自的债权比例来分配剩下的钱了。

以上是关于按揭房如何办房屋抵押担保的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。