离婚后卖房子怎么过户

一、离婚后卖房子怎么过户

离婚后卖房子过户主要有以下情况及相应流程：

（一）协议离婚

1.若房子归一方所有且已办理离婚协议明确产权归属，卖房子时，首先由原夫妻双方共同到不动产登记机构办理产权变更手续，将房屋产权变更到卖房一方名下。需要携带离婚证、离婚协议、房产证、双方身份证等材料。

2.产权变更到卖房一方名下后，卖房一方再与买方按照正常的房屋买卖流程办理过户手续。这就需要签订房屋买卖合同，然后到不动产登记机构提交房产证、身份证、买卖合同等材料，缴纳相关税费，完成过户登记。

（二）诉讼离婚

1.法院判决房子归一方所有的情况下，持生效的法院判决书或调解书，到不动产登记机构办理产权变更手续，将房屋产权变更到判决产权方名下。同样需携带身份证等必要材料。

2.完成产权变更后，产权方再按正常买卖流程与买方办理房屋过户手续，涉及材料和税费缴纳与上述正常买卖流程相同。

需要注意的是，不同地区可能在具体材料要求和办理流程上存在一定差异，在办理过程中要严格按照当地不动产登记机构的要求执行。

二、婚后买房算首套吗

婚后买房是否算首套需根据多种情况判断。

如果夫妻双方在婚前均无房产，婚后购买房产通常算首套房。在这种情况下，夫妻首次进入房产市场购置住房，符合首套房的基本情形。

但如果一方在婚前已有房产，婚后再买房则不算首套。因为从家庭房产拥有状况考量，家庭已存在一套房产，再次购买属于家庭的第二套房产。

同时，不同地区的房产政策也会影响首套房的判定。有些地区除了考虑是否有房产外，还会结合房贷记录。例如，夫妻双方婚前虽无房产，但有一方存在房贷记录，在部分地区这也可能影响婚后购房被认定为非首套的情况。在进行婚后买房操作时，建议向当地房产管理部门或相关金融机构详细咨询当地的首套房认定政策。

三、婚后折迁房离婚怎么分

婚后拆迁房的分割需要根据不同情况来确定。

（一）如果拆迁房属于夫妻一方婚前财产，婚后拆迁转化的，这种情况下，拆迁房仍属于婚前个人财产，不进行分割。例如，一方婚前就拥有的房产，婚后因拆迁获得新的房产，这新房产本质上是婚前财产的转化形式。

（二）若拆迁房是婚后共同财产，例如夫妻婚后共同建造或者购买的房屋被拆迁后得到的拆迁房，那这种拆迁房属于夫妻共同财产，离婚时一般应均等分割。

（三）如果拆迁房涉及家庭共有财产，比如拆迁的是一方家庭共有的老宅，拆迁补偿安置协议是按人口数给予补偿面积，夫妻双方都是被安置人口，那在离婚时，需要先将夫妻共同财产份额从家庭共有财产中析出，再对夫妻共同财产份额进行分割。这一过程可能需要考虑各方对老宅的贡献、被安置人口等多种因素。

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