商品房地皮到期怎么办

一、商品房地皮到期怎么办

按照咱们中国现行的法度规矩，那些商品房占用的地皮使用权期限一旦到期了，通常情况下都得按照规定自动延续下去；至于这个续约的费用以及相关规矩嘛，可得严格按照相关法律法规来进行操作呢。

也就是说呢，那些住在房子里的房客/业主们最好是在这个地皮使用权期限截止前整整一年就要赶紧去提出续期申请，而且呢，说不定还需要缴纳一些土地转让费什么的。

《中华人民共和国民法典》）第三百五十九条

住宅建设用地上的土地使用权，在使用权期限届满以后，将自动续期；

至于续期所需缴付的费用或者减免事宜，则依照相关的法律、行政法规的明确规定进行处理。

二、环建楼和商品房的区别

房屋类型中的环建房和商品房之间究竟有哪些不一样呢？首先，我们来聊聊它们获取房子的方法吧。

商品房通常是由消费者通过支付现金或银行转账的方式购得的；而对于还建房来说，其取得的途径更多的时候是以补偿的形式实现的。

看看这些房子所在的土地性质又是如何的。

咱们知道，现在的商品房基本上都是开发商从政府手中买下的出让地，而还建房则大部分是由政府划拨土地兴建的，所以它的土地性质自然就是划拨地了。

最后，我们再来谈谈交易时所需缴纳的税费问题。

如果你想把土地为划拨地的还建房卖出去，那么在这个过程中，你就必须向当地的税务部门缴纳一定的土地出让金。

但是，商品房就不用操心这个问题！

三、回迁安置房和商品房房本有区别吗

关于回迁房产证与普通商品房产证的异同性，主要体现在产权证书首页上的显著差异。

例如，回迁房的项目类型通常被归类为经济适用房、安居房或者康居房等类别，在此情况下，产权证书的首页将会被加盖特定印戳予以标注。

同时，在申请办理回迁房屋的产权登记手续时，必须提供相应的购房缴纳款项发票以及拆迁协议等相关证明文件。

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