房子被开发商抵押能拿到房产证吗

一、房子被开发商抵押能拿到房产证吗

如果房子被开发商抵押，情况比较复杂，不一定能顺利拿到房产证。

（一）抵押状态下的影响

1. 正常情况下，如果开发商将房子抵押，在抵押未解押之前，办理房产证会存在障碍。因为办理房产证需要房屋产权清晰，没有被抵押等限制权利的情况。

2. 开发商将已出售的房子抵押属于违规行为。按照相关规定，开发商出售房屋时应保证所售房屋不存在抵押等权利受限情况。

（二）解决途径

1. 若发现房子被抵押，可以要求开发商及时解押。如果是开发商故意隐瞒抵押情况，可以根据购房合同中的约定追究开发商的违约责任，如要求赔偿损失等。

2. 若开发商因为资金问题无法解押，可以通过协商或者法律途径，如向法院提起诉讼，要求开发商履行解押义务以便办理房产证。同时，相关部门也应对这种违规抵押行为进行监管并责令改正。

二、开发商房产证迟迟办不下来怎么办

如果开发商房产证迟迟办不下来，可以考虑以下措施。

（一）查看合同约定。仔细查看购房合同中关于房产证办理的条款，包括办理的时间、逾期办理的违约责任等。如果开发商违反了合同约定，购房者可以依据合同要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。

（二）了解原因。与开发商沟通，了解房产证办不下来的原因。可能是因为开发商手续不全，例如土地出让金未交齐、规划验收未通过等；也可能是存在房屋抵押等情况。

（三）向相关部门反映。如果是开发商的原因导致房产证办不下来，可以向当地的房地产管理部门、建设部门等反映情况，请求主管部门督促开发商尽快办理。

（四）通过法律途径解决。如果以上措施都无法解决问题，可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失。

三、平米差价开发商不给退怎么弄

如果开发商不退平米差价，可以通过以下方式解决：

（一）协商

1. 收集证据。包括购房合同、房屋实际测量面积报告、与开发商关于平米差价沟通的记录等。这些证据有助于在协商或后续的法律程序中证明自己的权益。

2. 主动与开发商沟通。可以书面或者当面要求开发商按照合同约定退还平米差价，明确指出合同中的相关条款，理性地表达自己的诉求。

（二）投诉

1. 向当地的房地产管理部门投诉。这些部门对房地产开发企业有监管职责，他们可以介入调查，并促使开发商解决问题。

2. 向消费者协会投诉。如果平米差价的不退涉及到侵害消费者权益的情况，消协也可以进行协调处理。

（三）法律途径

1. 可以根据购房合同中的仲裁条款申请仲裁。仲裁具有高效、专业等特点。

2. 如果没有仲裁条款，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，提供充分的证据来支持自己要求退还平米差价的主张。

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