买二手房需要哪些费用

一、买二手房需要哪些费用

购买二手房通常需要以下费用：

1. 房款：这是购买房屋的主要支出。

2. 契税：根据房屋面积和购房者的购房套数等因素有所不同。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税为房屋总价的1%；面积在90平方米以上的，契税为房屋总价的1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税为房屋总价的1%；面积在90平方米以上的，契税为房屋总价的2%。

3. 增值税及附加：如果房屋未满两年就进行交易，会征收增值税及附加，税率一般为5.6%左右，满两年则免征。

4. 个人所得税：如果卖方的房屋满足满五唯一（房产证满五年且是唯一住房），则免征个人所得税；否则，会按照房屋增值部分或者房屋总价的1%或2%征收。

5. 中介费：如果通过中介机构购买二手房，需要支付中介费，一般为房屋总价的1% - 3%。

6. 其他费用：如房屋评估费（贷款购房时可能需要）、权证登记费、交易手续费等。

二、未满18岁可以买房子办房产证吗

未满18岁可以购买房子并办理房产证。

从法律规定来看，未成年人具有民事权利能力，可以享有财产权。但是，由于未成年人不具有完全民事行为能力，在购房及办理房产证等相关事务时，会有一些特殊情况。

在购房付款方面，如果是一次性付款，通常可以进行购房操作。如果是贷款购房，由于未成年人没有稳定的收入来源来偿还贷款，银行一般不会批准贷款给未成年人。

在办理房产证时，未成年人需要由其法定监护人代为办理相关手续。法定监护人需要提供能够证明监护关系的材料，如户口簿等。同时，法定监护人在处置未成年人房产时受到严格限制，必须是为了未成年人的利益才能进行房产的买卖、抵押等处置行为。

三、买房过户费用怎么算

买房过户费用的计算涉及多个方面：

1. 契税：一般按照房屋面积和购房套数计算。首套房面积在90平方米及以下的，契税为房屋总价的1%；90平方米以上的，为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税为房屋总价的1%；90平方米以上的，为2%。三套房及以上的，通常为3%。

2. 增值税：如果房屋产权满2年，普通住宅免征增值税；未满2年，按照房屋总价的5.6%征收。

3. 个人所得税：如果房屋产权满5年且为卖方唯一住房，免征个人所得税；否则按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。

4. 其他费用：包括房屋交易手续费，一般按每平方米一定金额收取；还有房屋产权登记费，按件收取；测绘费等小额费用。

不同地区可能会根据当地政策对这些费用有一定的调整，在办理房屋过户时，应向当地房产管理部门或税务部门准确咨询相关费用的计算标准。

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