买房子付了定金贷款没下来可以退吗

一、买房子付了定金贷款没下来可以退吗

是否能退定金需要根据具体情况判断。

如果是因为购房者自身原因导致贷款下不来，比如信用不良、提供虚假资料等，这种情况下开发商有权不退定金。因为购房者没有履行好自己在购房贷款流程中的义务，属于违约行为。

但如果是不可归责于双方的原因，例如银行贷款政策突然收紧，使得原本符合贷款条件的购房者无法获得贷款，这种情况购房者可以要求退还定金。还有如果是开发商的原因，例如房屋手续不全等导致贷款无法获批，购房者也有权要求退还定金并且可以追究开发商的责任。

总之，要确定能否退定金，关键在于明确贷款没下来的原因，再依据相关法律规定和购房合同约定进行判断。

二、买房子70年后房子归谁

在我国，购买的房子70年后依然归购房者所有。

土地的使用年限是70年，这里的70年指的是土地出让的使用年限。房屋是购房者的私有财产，享有永久的所有权。当土地使用年限到期后，目前有相关规定来保障业主的权益。一是可以自动续期，这就确保了房屋所有者能够持续拥有房屋的占有、使用、收益等权益；二是可能需要补缴一定的土地出让金，但具体的金额和操作细则等会依据届时的法律法规政策执行。总之，购房者不必担心70年后房子不归自己所有的问题。

三、如果房子烂尾楼了买房业主该怎么办

如果遇到房子烂尾，买房业主可以采取以下措施：

1. 了解项目情况。通过查询相关部门备案信息、向开发商询问等方式，确定项目烂尾的原因，比如是资金链断裂、违规建设还是其他原因。

2. 与开发商协商。尝试与开发商沟通，要求其给出解决方案和时间表，比如制定新的施工计划，筹集资金复工等。

3. 向相关部门反映。可以向当地的住建局、银保监等部门反映情况，这些部门可能会对开发商进行监管，督促其解决烂尾问题，例如住建局可能会核查项目资金流向，银保监可能会监管相关银行对项目资金的监管是否到位。

4. 提起诉讼。如果协商和行政干预都无法解决，可以依据购房合同提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失；如果开发商存在故意诈骗等犯罪行为，也可以向公安机关报案，追究其刑事责任。

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