买房子贷款贷不下来可以退定金吗

一、买房子贷款贷不下来可以退定金吗

能否退定金需要根据具体情况判断。

如果是因为购房者自身原因导致贷款办不下来，比如购房者信用不良、提供虚假资料等，这种情况下开发商有权不退定金。因为是购房者自身存在过错，导致合同无法顺利履行。

如果是因为不可归责于双方的原因，例如银行政策突然调整，提高贷款门槛等，致使贷款无法获批，购房者可以要求退还定金。这种情况并非双方主观上不想履行合同，而是出现了不可预见、不可避免的客观情况。

如果是因为开发商的原因，如开发商未取得预售许可证或者房屋存在抵押等问题导致贷款办不下来，购房者不仅可以要求退还定金，还可以追究开发商的违约责任。

二、购买新房交了首付后可以退房吗

购买新房交了首付后是否可以退房，需要分情况来看。

（一）如果是购房者自身原因想退房。

1. 如果购房者单方面无正当理由解除购房合同，一般是不可以退房的，这种情况下购房者强行退房属于违约行为，需要按照购房合同中的约定承担违约责任，可能要支付高额的违约金。

2. 但如果购房者有特殊情况，比如购房者突发重大疾病导致经济状况极度恶化无法承担后续购房款等不可抗力因素影响，在提供相应证据的情况下，可以与开发商协商退房事宜。

（二）如果是开发商方面的原因。

1. 若开发商未取得预售许可证就卖房，购房者可以要求退房，并且开发商要返还已付购房款及利息。

2. 若开发商延期交房达到一定期限、房屋质量严重不符合合同约定等情况，购房者有权解除购房合同并要求退房退款等。

总之，交了首付后是否能退房取决于多种因素，需要根据具体情况进行判断。

三、买房子签完合同后悔了怎么办

如果买房子签完合同后悔了，可以考虑以下几种情况。

（一）查看合同约定。

1. 合同中可能存在解除合同的条款，例如关于房屋质量不符合约定、卖方隐瞒重要信息等情况的约定。如果符合这些约定条件，可按照合同约定的程序解除合同。

2. 若合同约定了违约金条款，需要考量解除合同可能承担的违约金数额，避免盲目解约造成过大经济损失。

（二）法定解除情形。

1. 如果存在不可抗力致使不能实现合同目的的情况，比如地震导致房屋完全损毁，可以依法解除合同。

2. 若卖方存在根本违约行为，如卖方一房多卖，这种情况下可以解除合同并要求赔偿。

（三）协商解决。

尝试与卖方进行协商，说明后悔的原因，争取对方同意解除合同或者对合同条款进行变更。如果双方能够达成一致，可以签订补充协议来处理相关事宜。

若自行无法妥善处理，也可以咨询专业律师，根据具体情况采取合适的法律措施。

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