买二手房签合同后发现房子漏水可以解除合同吗

一、买二手房签合同后发现房子漏水可以解除合同吗

是否能解除合同需要根据具体情况判断。

如果在签订合同前卖方故意隐瞒房子漏水的事实，这属于欺诈行为，你可以主张解除合同，并要求卖方承担相应的赔偿责任。因为卖方有如实告知房屋状况的义务。

若卖方并不知道房子漏水，而且漏水问题并不严重，没有达到影响房屋基本居住使用功能的程度，一般不能解除合同。这种情况下，可以要求卖方对漏水问题进行修复或者给予一定的补偿来解决。

但如果漏水情况非常严重，已经致使房屋无法正常居住使用，即使卖方不知情，你也可以要求解除合同。例如，漏水导致房屋的墙体、地板等结构严重损坏，存在安全隐患或者居住环境极度恶劣等情况。

二、签了购房合同不想买了要赔多少违约金

违约金的数额取决于购房合同中的具体约定。如果合同明确规定了违约金的比例或金额，那么就按照合同执行。

一般来说，违约金的数额可能是购房款的一定比例，常见的比例在10% - 20%之间，但这不是固定标准。若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

在某些情况下，如果购房者能证明存在不可抗力等法定免责事由，或者卖方存在过错，可能会减少或者免除违约金。例如，卖方存在欺诈、隐瞒房屋重大缺陷等行为，购房者解除合同可能不需要承担违约责任。

三、买房定金交了贷款办不下来定金可以退吗

买房交了定金但贷款办不下来，定金是否能退需要分情况来看。

如果是因为购房者自身原因导致贷款办不下来，比如信用不良、提供虚假资料等，这种情况下开发商有权不退定金。因为是购房者自身存在过错，违反了购房合同中的相关约定或者诚实信用原则。

然而，如果是不可归责于购房者的原因导致贷款办不下来，例如银行的贷款政策突然发生重大变化，或者开发商未取得合法的售房手续等。购房者可以要求退还定金。因为在这种情况下，购房者本身不存在过错，不应该承担定金被没收的不利后果。

总之，在面对这种情况时，购房者应当先确定贷款办不下来的具体原因，然后根据原因判断定金是否可以退还。如果与开发商协商不成，可以通过法律途径解决。

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