欠房租房东锁门不让营业违法吗

一、欠房租房东锁门不让营业违法吗

在这种情况下，需要分情况来看。

如果租户欠租，房东是有权采取一定措施来维护自己的权益。但是直接锁门不让营业这种做法存在一定的法律风险。一方面，房东虽然对房屋享有所有权，但在租赁期间租户基于租赁合同享有房屋的使用权，这种锁门不让营业的行为可能构成对租户经营权和财产权的侵犯。另一方面，如果租赁合同中有关于拖欠租金时房东可以采取的措施的约定，例如经过催告后仍不支付租金可以解除合同等相关约定，房东应按照约定的合法程序进行，而不是直接锁门。如果没有经过合法程序就锁门不让营业，租户可以要求房东承担因其不当行为给租户造成的经济损失，例如营业损失等。所以，房东不能简单地因为租户欠租就锁门不让营业，而应通过合法的途径解决欠租问题。

二、租房合同3个月没住满能退押金么

是否能退押金需要根据租房合同的具体约定来判断。

如果合同明确约定未住满3个月不退押金，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么按照合同约定，可能无法退回押金。

如果合同没有相关约定，需要考虑未住满3个月的原因。如果是因为不可归责于承租人的事由，例如房屋存在严重安全隐患影响居住、房东违反合同约定等原因导致承租人不能继续居住，承租人有权要求退还押金，并可能追究房东的违约责任。如果是承租人自身原因不想继续租住，如承租人无故提前解约，虽然没有住满3个月，但房东也可能基于承租人的违约行为而扣留押金，不过房东应当采取合理措施减少损失，如及时寻找新租客等。

三、房东交了暖气费租客租客不给怎么办

如果房东交了暖气费而租客不给，可按以下方式处理：

（一）查看租赁合同约定

1. 若合同明确约定暖气费由租客承担，那么租客拒绝支付属于违约行为。房东可以持合同与租客协商，要求租客尽快支付暖气费，并可以明确告知租客不支付将承担违约责任，如赔偿违约金等。

2. 如果合同没有约定暖气费由谁承担，按照一般的交易习惯，租客使用暖气就应当承担费用。房东可与租客协商分担费用，比如按照使用面积或者人头数等合理方式分担。

（二）保留证据

1. 房东要保存好缴纳暖气费的凭证，如缴费发票等，这是证明暖气费已缴纳且应由租客承担的重要证据。

2. 如果有关于暖气费承担的聊天记录或者短信等，也要妥善保存。

（三）法律途径

1. 如果协商不成，房东可以向人民法院提起诉讼，要求租客支付暖气费，并可要求租客承担因诉讼产生的合理费用，如诉讼费等。

2. 在诉讼中，房东凭借合同约定和缴费凭证等证据，一般能够得到法院的支持。

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