买二手房过户需要哪些手续和费用

一、买二手房过户需要哪些手续和费用

买二手房过户主要有以下手续：

1. 签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同。

2. 办理网签：在房地产管理部门进行网上签约，确保交易的合法性和唯一性。

3. 申请过户：买卖双方向不动产登记机构提出房屋过户申请，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。

4. 审核：不动产登记机构对提交的材料进行审核。

5. 缴税：缴纳相关税费，如契税、增值税（符合条件可免）、个人所得税（符合条件可免）等。

6. 领证：审核通过且缴税完毕后，领取新的不动产权证书。

费用方面：

1. 契税：根据房屋面积和购房套数不同，税率一般为1% - 3%。

2. 增值税：一般为5%（满2年普通住宅免征）。

3. 个人所得税：一般为1%（满5年且为家庭唯一住房免征）。

4. 还有可能涉及到交易手续费、登记费等小额费用，交易手续费一般按面积计算，登记费住宅一般为80元/套。

二、房款首付交了不想买了怎么办

如果房款首付交了但不想买了，可能需要承担一定的法律后果。

（一）和开发商或卖方协商

1. 主动与对方沟通，说明不想购买的原因，争取对方的理解，看是否能达成解除购房合同的一致意见，例如可能对方同意退还部分首付。

2. 如果存在不可抗力因素或者合同中有特殊约定的情况（如因政策突变导致失去购房资格等），可以以这些为依据进行协商。

（二）按合同约定承担违约责任

1. 如果协商不成，需要查看购房合同中关于违约责任的条款。通常会规定买方违约需要承担一定的违约金，一般是按购房款的一定比例支付。

2. 在承担违约责任后，可能会解除购房合同，从而拿回扣除违约金后的剩余首付。

（三）特殊情况

1. 如果卖方存在过错（如隐瞒房屋重大缺陷等），可以收集证据，通过法律途径解除合同并要求退还首付，甚至可能要求卖方赔偿损失。

2. 如果是通过贷款购房，还需要与贷款银行沟通处理相关贷款事宜。

三、买房签了认购协议书可以退定金吗

能否退定金需要视具体情况而定。

如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，一般情况下定金是不能退还的。认购协议书是具有一定法律效力的合同约定，购房者签署后又反悔，这种行为构成违约，按照定金罚则，违约方无权要求返还定金。

但如果存在以下情况则有可能退还定金：一是开发商未取得商品房预售许可证就进行销售，这种情况下签订的认购协议书无效，购房者可以要求退还定金；二是在签订认购协议书时存在重大误解、显失公平或者被欺诈、胁迫等情形，购房者可通过法律途径主张撤销认购协议书并要求退还定金；三是如果双方在认购协议书中约定了退还定金的特殊情形，当这些情形发生时，购房者也可要求退还定金。

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