奶奶的房子怎么过户给孙子

一、奶奶的房子怎么过户给孙子

奶奶的房子过户给孙子有以下几种常见方式：

（一）赠与过户

1. 双方需签订赠与合同。奶奶明确表示将房屋赠与孙子，合同应写明双方身份信息、房屋基本情况（地址、面积等）以及赠与意愿等内容。

2. 办理公证。虽然不是必须步骤，但公证后的赠与合同效力更强。

3. 携带赠与合同、公证书（如有）、房产证、双方身份证等相关证件到不动产登记中心办理过户手续，按规定缴纳相关税费，如契税等。

（二）买卖过户

1. 奶奶和孙子签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等内容。价格应符合市场行情，避免恶意低价避税等情况。

2. 孙子按照合同约定支付购房款。

3. 然后双方持买卖合同、房产证、身份证等到不动产登记中心办理过户手续，需要缴纳的税费包括契税、增值税（符合条件可免征）、个人所得税（符合条件可免征）等。

（三）继承过户（这种情况适用于奶奶去世后的房屋过户）

1. 如果奶奶生前立有遗嘱明确房屋由孙子继承，孙子在奶奶去世后可持遗嘱、死亡证明、房产证等相关材料办理继承公证（部分地区可直接办理继承登记）。

2. 若无遗嘱，则按照法定继承顺序，在其他继承人放弃继承份额并办理相关公证或手续后，孙子可办理房屋过户。继承过户一般只需缴纳少量的登记费等费用。

二、按揭房能过户吗

按揭房在一定条件下可以过户。

如果要过户按揭房，通常有以下几种情况。一是经贷款银行同意，由新的购房人重新签订按揭贷款合同，偿还剩余贷款，这种情况可办理过户手续。二是在贷款还清后，解除抵押登记，此时房屋处于无抵押状态，便可以正常过户。在实践中，有些银行会提供转按揭业务，方便房屋的买卖过户，但这种业务的办理也需要满足银行的一系列要求，例如新购房人的信用状况、还款能力等符合银行规定等。需要注意的是，各地房地产政策可能会对按揭房过户有不同的规定和要求，在进行按揭房过户操作时，应当详细了解当地的政策法规，以确保过户的合法性和有效性。

三、房子没满2年过户怎么收费

房子未满2年过户，收费项目主要有以下几种。

（一）契税。根据房屋面积和购房人家庭房产情况征收。首套房且面积在90平方米及以下的，按房价的1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。二套房面积在90平方米及以下的，按1%征收，90平方米以上的按2%征收。

（二）增值税。税率为5%，以房屋总价为基数计算。由于房子未满2年，按规定全额征收增值税。

（三）个人所得税。一般按房屋总价的1%或者房屋增值部分的20%征收。不过如果满足卖方家庭唯一住房且满5年的条件可免征。

（四）其他费用。包括登记费80元；交易手续费每平方米3 - 6元不等；还有可能涉及评估费（如果需要评估的话），一般为房屋总价的0.1% - 0.5%。不同地区在具体税率和收费标准上可能会存在一定差异。

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