房租未到期可以退剩余房租吗

一、房租未到期可以退剩余房租吗

房租未到期能否退还剩余房租，需要视具体情况而定。

（一）如果是因为不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同，这种情况下可要求退还剩余房租。例如房屋因自然灾害无法居住。

（二）如果是承租人自身原因提前解约，比如承租人找到更好的居住场所想要提前搬走，这属于违约行为。此时是否退还剩余房租要看租赁合同的约定。如果合同约定可以退还部分房租，按照约定执行；如果合同未约定，房东有权扣除部分或全部剩余房租以弥补自己的损失，如重新寻找租客期间的空房损失等。

二、租房合同有法律效力吗

租房合同具有法律效力。

租房合同是出租人和承租人就房屋租赁相关事宜达成的协议。当满足以下条件时，其具有法律效力：一是双方当事人具有相应的民事行为能力，即出租人有权利出租房屋，承租人有能力承担租赁行为。二是双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，是双方真实意愿下签订的合同。三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。

如果租房合同满足这些要求，在租赁期间双方就应当按照合同约定履行各自的权利和义务，例如承租人按约定支付租金、合理使用房屋，出租人按约定提供符合条件的房屋等。如果一方违反合同约定，另一方有权依据该具有法律效力的合同追究违约方的责任。

三、房东不给退租金如何正确解决

如果房东不给退租金，可以通过以下方式正确解决：

（一）查看合同约定

1. 仔细检查租赁合同中关于租金退还的条款，例如是否有提前解约的规定、何种情况下可以退还租金等。如果自己的情况符合合同约定的退租且退租金情形，可依据合同与房东协商。

（二）协商解决

1. 主动与房东进行友好沟通，清晰、理性地说明自己要求退租金的合理原因，比如因工作调动到外地等不可抗力因素需要提前解约。

2. 在协商过程中，可以提出一些合理的解决方案，例如按照实际居住天数计算租金，退还剩余部分。

（三）寻求调解

1. 如果协商不成，可以请求居委会或者街道办事处等基层组织进行调解，这些组织可能会站在公正的立场上协调双方的矛盾。

（四）法律途径

1. 若上述方法均无效，可以考虑通过法律途径解决。收集好与租赁相关的证据，如租赁合同、支付租金的凭证、与房东沟通的记录等，向人民法院提起诉讼，要求房东按照合同约定退还租金。

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