房屋租凭合同违约吗

一、房屋租凭合同违约吗

是否构成房屋租赁合同违约，需要看具体情况。

如果一方未按照合同约定的内容履行义务，就可能构成违约。比如，承租人未按时支付租金，这是常见的违约情形；或者出租人未按照约定提供符合条件的房屋，像房屋存在严重安全隐患影响正常居住等情况，也属于违约。

从合同义务履行的角度看，有主要义务和附随义务之分。不履行主要义务通常构成根本违约，例如承租人擅自改变房屋用途且违反合同约定的用途限制，出租人可以追究其违约责任。而违反附随义务，如未及时告知对方房屋设施维修情况等，也可能构成违约，只是可能违约程度较轻。同时，合同中可能约定了一些免责事由，在符合这些事由的情况下，即使未履行某些义务也不构成违约，比如因不可抗力因素导致的无法履行合同义务。

二、租房合同违约应该找谁

如果遇到租房合同违约的情况，可以从以下几个方面确定找谁解决：

（一）首先看合同约定

如果租房合同中有约定违约处理方式以及向谁主张权利，比如是向中介、房东或者某个特定的管理机构，那就按照合同约定的途径来。

（二）向房东或租户

如果是房东违约，租户可以直接找房东协商解决，要求其承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等；如果是租户违约，房东也可以直接找租户，按照合同要求租户承担责任。

（三）找中介（如果有中介参与）

若租房是通过中介促成的，中介虽然不是合同当事人，但可能在合同履行过程中负有一定的协调、监督等责任。并且中介合同中可能也有关于处理违约情况的约定，这种情况下可以要求中介协助解决违约纠纷。

（四）寻求司法途径

如果通过上述方式无法解决违约纠纷，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律手段来维护自己的合法权益。

三、租房合同什么算违约

在租房合同中，以下情形通常被视为违约：

**（一）租客方面**

1. 未按时支付租金。按照合同约定的租金支付时间和方式，如果租客逾期未支付租金，这是比较常见的违约行为。

2. 违反合同约定对房屋进行不合理使用。例如，将居住用房擅自改为商业用途，或者对房屋进行破坏、改变房屋结构等行为。

3. 未经房东同意擅自转租房屋。租客私自将所租房屋转租给他人，这侵犯了房东的权益。

**（二）房东方面**

1. 未能按照合同约定提供符合条件的房屋。比如，合同约定房屋应配备某些家具或设施，而实际未提供。

2. 非法干涉租客正常使用房屋。在租客正常使用房屋且不违反合同约定的情况下，房东无故限制租客使用房屋，如不让租客合理接待访客等。

3. 提前收回房屋。在租赁期未届满时，没有合法依据（如租客严重违约等）就收回房屋，属于房东违约。

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