租房合同违约房租不退吗

一、租房合同违约房租不退吗

租房合同违约时房租是否退还不能一概而论。

（一）如果是租客违约

1. 若租客提前退租等违约行为给房东造成损失，房东有权从房租中扣除相应损失赔偿部分，剩余部分可能退还。例如租客未按约定提前解约，房东需要重新寻找租客，期间产生的空房期损失等可从房租中扣除。

2. 如果租客的违约行为导致合同根本目的无法实现，房东有权没收房租作为违约赔偿，比如租客将房屋进行非法破坏导致房屋无法正常出租。

（二）如果是房东违约

1. 房东违约时，租客有权要求房东退还剩余房租，并可追究房东的违约责任。例如房东未按合同提供符合约定的房屋，租客有权要求退还已交房租并要求赔偿。

2. 若房东提前收回房屋等违约行为，除退还房租外，还需按照合同约定对租客进行赔偿，赔偿可能包括租客寻找新住所的额外费用等。

二、租房合同违约该如何办

如果遇到租房合同违约的情况，可以参考以下做法。

（一）对于违约方

1. 承担违约责任。如果合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式，违约方应当按照约定支付违约金。

2. 补救措施。若违约行为可以通过一定方式进行补救，例如延迟交付租金的，应尽快补缴租金等。

（二）对于受损害方

1. 要求违约方承担责任。受损害方可以要求违约方按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 解除合同。如果违约行为致使合同目的不能实现，受损害方有权解除合同。例如，房东未按照约定提供可居住的房屋，租客有权解除合同并要求赔偿损失。

3. 继续履行合同。受损害方也可以要求违约方继续履行合同，特别是当受损害方仍然希望维持租赁关系时。

如果双方对违约情况及责任承担存在争议，可以通过协商解决；协商不成的，可以考虑通过诉讼或者仲裁等法律途径解决。

三、租房合同违约能退款么

租房合同违约是否能退款，需要根据具体情况来判断。

如果是出租方违约，例如未按照合同约定提供符合条件的房屋，那么承租方有权要求退款，包括已缴纳的租金、押金等，并且可以要求出租方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。

如果是承租方违约，比如提前退租，这种情况下一般不能全额退款。通常按照合同约定，可能会扣除一定比例的押金作为违约金。不过，如果出租方同意退还部分款项或者双方协商一致对退款和违约责任重新达成协议，也是可以退款的。

总之，租房合同违约能否退款取决于违约方是谁以及合同中的具体约定条款。

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