律师如何调取房租赁合同

一、律师如何调取房租赁合同

如果律师要调取房屋租赁合同，通常有以下几种方式：

（一）向当事人获取

1. 若当事人是租赁合同的一方，可直接要求当事人提供原始合同文本。这是最便捷的方式，当事人有义务向自己委托的律师提供与案件相关的重要文件。

（二）向合同相对方索取

1. 在符合法律规定及遵循正当程序的情况下，律师可以向房屋租赁合同的另一方发出请求，要求其提供合同副本。例如在诉讼准备阶段，为了查明案件事实，律师可通过书面函件的方式提出索取要求。

（三）从相关机构获取

1. 如果房屋租赁合同经过备案登记，律师可以持律师执业证、律师事务所介绍信等合法手续，到当地的房地产管理部门申请调取备案的租赁合同。房地产管理部门有义务在合理范围内为律师提供相关材料。

2. 在某些涉及法院审理的案件中，如果法院认为该房屋租赁合同对案件审理有重要意义，律师可以申请法院调查取证，由法院向相关部门或人员调取租赁合同。

二、房子租赁合同要去备案吗

房子租赁合同备案不是强制性的。

从法律规定来看，很多地区虽然有租赁合同备案的相关规定，但没有备案并不影响租赁合同本身的效力。不过，备案也有一定好处。

（一）保障权益方面。对于承租人来说，备案后的租赁合同可以在一些权益保障事务中发挥作用，例如在办理居住证、子女入学等事务时，部分地区会要求提供备案的租赁合同作为居住证明材料。

（二）对抗第三人方面。在某些涉及房屋产权纠纷或者租赁关系争议的情况下，经过备案的租赁合同更具有公示公信的效力，能更好地维护承租人的租赁权益，对抗第三人对租赁房屋主张权利。

所以，是否备案可根据实际需求决定。

三、租赁合同错别字生效吗

租赁合同存在错别字不必然导致合同不生效。

（一）如果错别字不影响合同关键条款的理解和履行

1. 例如将“租赁房屋”写成“租凭房屋”，从整个合同的上下文以及双方交易的习惯等方面能够明确双方的真实意图是租赁关系，那么这种错别字不会影响合同的效力，合同仍然有效。

2. 只要双方对合同的主要权利义务有清晰的认知并且达成一致，轻微的错别字属于合同的瑕疵，可以通过合同解释的方法确定其真实含义。

（二）如果错别字影响关键条款理解

1. 若因为错别字导致对租金金额、租赁期限、租赁物等重要条款产生歧义且无法通过合同解释的方法合理确定双方真实意图时，可能会影响合同的效力。

2. 这种情况下，双方可能需要重新协商合同条款以明确双方的权利义务关系，或者通过诉讼等方式由法院根据相关证据和法律规定判定合同是否有效以及如何确定合同条款的真实含义。

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