房屋有没有租赁合同

一、房屋有没有租赁合同

仅根据你提供的这一句话，无法确定房屋是否有租赁合同。如果要判断房屋有没有租赁合同，可以从以下几方面来看：

1. 查看书面文件：寻找是否存在双方签字或盖章的纸质或电子形式的租赁合同文本。

2. 询问当事人：向房屋的所有人或使用人询问是否签订过租赁合同，他们可能能够直接告知是否存在租赁关系以及是否有书面合同。

3. 查看相关支付记录：若有租金支付情况，比如银行转账记录、收据等，这可能暗示存在租赁合同关系，尽管这不是合同存在的直接证据。

4. 查找物业管理处记录：物业管理处可能存有房屋租赁登记备案的相关信息，这也有助于判断是否存在租赁合同。

二、租赁合同都有什么法律

租赁合同相关法律主要有《中华人民共和国民法典》中的合同编。

在租赁合同方面，以下几点是比较重要的法律规定：

1. 租赁物的交付与使用。出租人有义务按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应按照约定的方法使用租赁物，对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的，应当根据租赁物的性质使用。

2. 租赁期限。租赁合同的期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

3. 租金支付。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据相关规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

4. 维修义务。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

三、房屋租赁合同能否取消

房屋租赁合同在某些情况下可以取消。

（一）协商一致

如果出租人和承租人协商一致，双方都同意解除合同，那么合同可以取消。这种情况下，双方可以就合同解除后的相关事宜，如租金的退还、房屋的交接等进行约定。

（二）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因自然灾害严重损坏无法居住，这种情况下可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同；出租人将房屋又租给他人导致无法向现承租人提供房屋，承租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付的，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋存在严重质量问题影响居住且出租人拒不维修等情况。

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