协议有偿收回国有土地使用权怎么操作

一、协议有偿收回国有土地使用权怎么操作

协议有偿收回国有土地使用权通常按照以下步骤操作：

1. 确定收回的法定事由：依据相关法律法规，明确导致可以有偿收回国有土地使用权的情形，如土地使用者未按约定使用土地等。

2. 评估土地价值：由专业的土地评估机构对拟收回的土地进行价值评估，确定合理的补偿金额。

3. 协商补偿事宜：与土地使用者就补偿金额等相关事宜进行协商，达成一致意见。协商过程中需充分考虑土地使用者的合法权益，确保补偿公平合理。

4. 签订收回协议：在双方达成一致后，签订国有土地使用权收回协议，明确收回的时间、补偿金额、支付方式等条款。

5. 办理相关手续：按照规定办理土地使用权注销等相关手续，完成国有土地使用权的收回。

二、70年后农村土地使用权到期,是否会被冻结

70 年后农村土地使用权到期后，一般不会被冻结。根据相关规定，土地使用权到期后可以按照一定程序续期。在农村，土地属于集体所有，农民享有土地承包经营权等使用权。到期后，农民可以向相关部门申请续期，经批准后继续使用土地。这体现了对农民土地权益的保障。同时，具体的续期政策和操作细节可能会根据不同地区的实际情况和相关法律法规进行调整和规定。总之，70 年后农村土地使用权到期通常不会导致土地被冻结，而是有相应的续期机制来保障农民的权益。

三、民法典中土地互换双方签协议是否有效

在民法典中，土地互换双方签协议通常是有效的。土地互换协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，一般应认定为有效。

1. 从意思自治原则来看，双方自愿达成土地互换协议，体现了他们对自身土地权益的处分意愿，法律应尊重这种意愿。

2. 法律并未禁止土地互换行为，只要协议的内容符合法律规定，就应受到法律的保护。

3. 但需要注意的是，如果土地互换协议存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，或者违反了土地管理等相关法律法规的强制性规定，可能会导致协议无效或可撤销。

总之，土地互换双方签协议在符合法律规定的前提下是有效的，但在签订协议时应确保协议的合法性和真实性。

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