未还清贷款的房屋离婚后如何更名

一、未还清贷款的房屋离婚后如何更名

在未还清贷款的情况下，离婚后房屋更名涉及诸多法律程序和考量因素，需按以下方式处理：

（一）与贷款银行协商。一般来说，银行作为抵押权人，会关注房屋产权变更可能对其债权产生的影响。需向银行说明离婚情况，请求银行同意房屋更名。银行可能会要求提供离婚协议、法院判决书等相关证明文件，以确保更名不影响其贷款权益。

（二）办理相关手续。若银行同意，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议（或法院判决书）、房产证等材料，前往当地不动产登记部门申请更名登记。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，确认无误后，办理房屋产权变更手续。

（三）若银行不同意更名，可考虑提前还清贷款。在贷款结清后，解除房屋抵押登记，再按照正常程序办理更名手续。

总之，未还清贷款的房屋离婚后更名，关键在于与银行沟通协商，并遵循不动产登记部门的规定，依法办理相关手续。

二、约定了按揭房屋归属离婚怎么来处理

在离婚时，对于约定了按揭房屋归属的情况，通常按以下方式处理：

若房屋归一方所有，该方需向另一方支付相应的补偿款。补偿款的数额一般根据房屋的市场价值、剩余贷款金额以及双方对房屋的出资等因素综合确定。比如，双方共同支付了首付款，婚后共同还贷，那么未获得房屋的一方有权获得首付款及已还贷款中对应份额的补偿。

对于剩余的银行贷款，由获得房屋所有权的一方继续承担还款责任。因为银行贷款是以房屋作为抵押的，房屋归属确定后，贷款责任也相应转移。

同时，双方应及时办理房屋产权变更手续。一般需先还清银行贷款，解除抵押登记后，再到不动产登记部门办理产权变更。若暂时无法还清贷款，有些地区也允许在银行同意的情况下，办理产权变更的相关手续。

总之，在处理约定了按揭房屋归属的离婚案件时，要综合考虑各方因素，确保处理结果公平合理且符合法律规定。

三、女方提出离婚房产是男的还是女的

关于女方提出离婚时房产归属问题，需根据具体情况判定：

（一）若房产为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，此房产属于婚前个人财产，离婚时归购买方所有，另一方无权分割。例如男方婚前独自出资购买并登记在自己名下的房产，离婚时仍归男方。

（二）若房产为婚后购买，不论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，通常由双方协商分割；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如婚后夫妻共同出资购买的房产，双方都有分割权利。

（三）若房产是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时该房产一般归首付支付方，但对于婚后共同还贷及对应增值部分，应给予另一方相应补偿。

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