遗嘱不能继承房产吗

一、遗嘱不能继承房产吗

遗嘱可以用于继承房产。遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。

在房产继承方面，遗嘱继承具有重要作用，主要体现在以下几点：

一是体现遗嘱人的意愿。房产所有者可以通过遗嘱明确指定房产由特定的继承人继承，这能充分尊重其对自身财产的处置意愿。

二是具有优先效力。根据法律规定，继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；没有遗嘱的，按照法定继承办理。也就是说，遗嘱继承优先于法定继承。

不过，要通过遗嘱有效继承房产，遗嘱需满足一定的法定形式和实质要件。例如，遗嘱人需具备完全民事行为能力，遗嘱内容须是其真实意思表示，遗嘱形式要符合法律规定，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期等。只要遗嘱合法有效，就能依据遗嘱顺利实现房产的继承。

二、房产遗嘱能撤销吗

房产遗嘱是可以撤销的。具体情况如下：

一是遗嘱人可通过实施与遗嘱内容相反的民事法律行为来撤销房产遗嘱。比如遗嘱中写明房产由某子女继承，之后遗嘱人又将该房产出售并办理了过户手续，此行为就可视为对原房产遗嘱相关内容的撤销。

二是遗嘱人可以通过立新遗嘱的方式撤销原房产遗嘱。根据法律规定，立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。也就是说，遗嘱人若重新立下遗嘱，对房产的处置作出了不同安排，那么新遗嘱生效时，原房产遗嘱中与之冲突的部分即被撤销。

三是遗嘱人也可以通过书面声明的方式明确表示撤销原房产遗嘱。该书面声明需由遗嘱人亲自书写或者经公证等法定程序，以确保其真实性和有效性。

总之，遗嘱人在具备相应民事行为能力的情况下，有权依法撤销房产遗嘱。

三、军产房能遗嘱继承吗

军产房能否遗嘱继承，需分情况来看。

一方面，如果军产房是军队产权房屋，个人只有居住权，没有所有权。这种情况下，由于房屋产权不属于个人，个人不能通过遗嘱对其进行处分，也就不能遗嘱继承。因为遗嘱继承的前提是被继承人对财产拥有合法的所有权，而居住权并不等同于所有权，居住人仅享有使用房屋的权利，无法将其作为遗产进行分配。

另一方面，若军产房经过相关政策及程序，已经办理了房屋产权变更，产权归个人所有，那么此时该军产房就属于个人的合法财产。在这种情形下，产权人可以按照自己的意愿，通过遗嘱的方式对房屋进行处分，其继承人可以依据有效的遗嘱继承该军产房。

总之，判断军产房能否遗嘱继承，关键在于确定该军产房的产权归属。

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