老人的房产有遗嘱其他子女不能继承吗

一、老人的房产有遗嘱其他子女不能继承吗

若老人留有合法有效的遗嘱，且遗嘱中明确表明房产由特定人员继承，排除了其他子女的继承权，那么在这种情况下，其他子女通常不能继承该房产。

遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。只要遗嘱符合法定形式，如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日；代书遗嘱有两个以上见证人在场见证等，且遗嘱内容是遗嘱人的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，那么遗嘱就具有法律效力。

当老人去世后，应按照遗嘱的内容进行遗产分配。遗嘱指定的继承人可以凭借有效遗嘱办理房产的过户等相关手续，其他子女虽为法定继承人，但因遗嘱的存在，在这种情况下一般不能继承该房产。不过，若遗嘱存在无效或部分无效的情形，其他子女可能仍有权依法继承相应份额。

二、老人的房产谁有继承权

老人房产的继承权归属需依据法律规定确定。

若老人立有合法有效的遗嘱，那么按照遗嘱指定，遗嘱中确定的继承人拥有房产继承权。遗嘱形式包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等，只要符合法定形式要求，均具有法律效力。

若老人未立遗嘱，则按照法定继承顺序进行。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

在法定继承中，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

三、老人的房产如何继承最便宜

继承老人房产，不同方式在费用等方面各有特点，总体而言，通过继承公证后办理房产过户相对较为经济实惠，以下为您分析：

一是法定继承。若老人未立遗嘱，按法定继承办理。法定继承无需缴纳契税，但需办理继承公证，缴纳公证费。公证费一般按房产价值一定比例收取，具体比例各地不同。办理完公证后，再到房产管理部门办理过户手续，缴纳少量登记费等。

二是遗嘱继承。老人若立有遗嘱，指定继承人继承房产。遗嘱继承同样需办理遗嘱公证和房产过户手续，费用与法定继承类似，优势在于能按老人意愿分配房产。

三是遗赠。老人将房产遗赠给法定继承人以外的人。受遗赠人需缴纳契税，税率一般为3%-5%，此外也需办理相关公证和过户手续。

综合来看，在法定继承和遗嘱继承中，合理确定房产价值、选择合适公证机构，能在合法前提下尽量降低继承成本。

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