贷款首付比例提高能退房吗

一、贷款首付比例提高能退房吗

贷款首付比例提高能否退房，需根据具体情况判断：

- 若购房合同中有相关约定。比如合同明确约定，若因政策调整导致贷款首付比例提高等影响购房人付款能力，购房人有权解除合同退房的，那么购房人可依据合同约定退房，且一般无需承担违约责任。

- 若合同无约定，但因首付比例提高，导致购房人无法通过贷款获得足够资金支付房款，构成《民法典》规定的因不可抗力致使不能实现合同目的等法定解除合同情形的，购房人可主张解除合同退房。不过，实践中对于政策调整是否属于不可抗力存在一定争议，法院会综合多方面因素判断。

- 若购房人自身有能力筹集资金补足首付，或者不符合法定及约定的解除条件，购房人要求退房可能构成违约，需承担相应违约责任，如支付违约金等。

二、父母交首付的房子归谁

父母交首付的房子归属问题，需分多种情况来确定：

一是婚前一方父母出资首付，登记在出资人子女名下，房屋产权归登记方所有。婚后夫妻共同还贷部分及其对应增值部分，离婚时由产权登记方对另一方进行补偿。

二是婚前一方父母出资首付，登记在双方名下，一般视为对双方的赠与，房屋为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割，但会考虑出资情况等因素适当倾斜。

三是婚后一方父母出资首付，登记在出资人子女名下，若无特别约定，按照民法典规定，该首付视为对夫妻双方的赠与，房屋为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。

四是婚后双方父母出资首付，登记在一方或双方名下，若无特别约定，该出资应认定为对各自子女的赠与，按双方父母出资份额按份共有，离婚时按此比例分割。具体归属还需结合实际情况和相关证据判断。

三、房子交了首付后不想买了怎么办

若房子交了首付后不想买了，需分情况来看：

一是与开发商协商。购房者可主动与开发商沟通，表明自身情况和退房意愿，争取开发商同意。若开发商同意，双方可协商解除购房合同，开发商退还首付。但通常开发商可能会要求购房者承担一定违约责任，比如扣除部分定金或支付一定违约金，具体数额需看合同约定。

二是查看合同约定。购房合同中一般会对退房相关事宜有明确规定。若购房者退房原因符合合同约定的解除条件，如开发商存在严重违约行为，像房屋质量严重不合格等，购房者可依据合同要求解除合同并退还首付。

三是法律途径。若协商不成且不符合合同约定解除条件，购房者强行退房可能会面临较大损失。但如果存在不可抗力等法定解除事由，购房者可通过向法院起诉或申请仲裁，要求解除合同、退还首付。不过需注意，一般情况下购房者自身原因不想买了，可能需承担违约责任。

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