如何做公证房产遗嘱

一、如何做公证房产遗嘱

办理房产遗嘱公证，需按以下步骤进行：

其一，遗嘱人准备材料。需提供本人身份证、户口簿等身份证明材料；房产的产权证明，如房产证；若有配偶，需提供配偶同意遗嘱的书面意见等。

其二，向公证机构提出申请。遗嘱人应亲自到房产所在地的公证机构提出申请，不能亲自办理的，可申请公证人员上门办理，但需有两名以上公证人员在场。

其三，公证机构受理与审查。公证人员会对遗嘱人的身份、行为能力、遗嘱内容等进行审查。会询问遗嘱人的真实意愿，确保遗嘱是其真实意思表示，且内容不违反法律法规和公序良俗。对于房产的相关情况，如产权是否清晰等也会进行核实。

其四，出具公证书。经审查合格后，公证机构会按照规定出具公证书。遗嘱人应妥善保管公证书，公证书具有较高的法律效力，可保障遗嘱的顺利执行，避免后续可能出现的纠纷。

二、未公证的遗嘱如何卖房

未公证的遗嘱在卖房时，需按以下步骤进行：

一是确定遗嘱的有效性。遗嘱需符合法定形式，如自书遗嘱应由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日等。只有有效的遗嘱，其内容才具有执行的基础。

二是进行遗产继承。遗嘱指定的继承人凭借有效的遗嘱及相关证明材料，如遗嘱人死亡证明、亲属关系证明等，到不动产登记部门办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更至自己名下。

三是完成产权变更后，如要出售该房屋，继承人作为房屋产权人，可按照正常的房屋买卖流程，与买方签订房屋买卖合同，办理相关的过户手续，缴纳相应税费，完成房屋的出售交易。

三、如何申请房产遗嘱公证

申请房产遗嘱公证，通常需按以下步骤进行：

1. 准备材料。遗嘱人需提供本人身份证件、房产所有权证明，如房产证等；若房产涉及共有情况，还需提供共有关系证明。此外，可能还需准备其他能证明遗嘱人身份、财产状况等相关材料。

2. 提出申请。遗嘱人应亲自到房产所在地的公证机构提出公证申请。若遗嘱人因病或其他特殊原因不能亲自前往，可申请公证人员上门办理，但需符合相关规定并提供相应证明材料。

3. 公证机构受理。公证机构对申请材料进行初步审查，符合条件的予以受理，并告知遗嘱人公证的相关事项和要求。

4. 遗嘱人陈述意愿。遗嘱人需在公证人员面前，清楚、明确地陈述其关于房产处分的真实意愿。

5. 公证人员审查。公证人员会对遗嘱人的身份、行为能力、遗嘱内容等进行全面审查，确保遗嘱符合法律规定和公证要求。

6. 出具公证书。经审查无误后，公证机构会在规定时间内出具房产遗嘱公证书。

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