交了首付款签了合同能退房吗

一、交了首付款签了合同能退房吗

交了首付款签了合同能否退房，需分情况来看：

（一）若存在法定解除事由。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。在这些法定情形下，购房者有权解除合同退房，并且可要求返还首付款，若因对方过错造成损失，还可主张赔偿。

（二）若存在约定解除事由。即购房合同中双方约定了某些特定情况下可以退房，当这些条件成就时，购房者可依约退房。

（三）若不存在法定或约定解除事由，购房者单纯想退房，一般属于违约行为。这种情况下，购房者需承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金等。若违约金不足以弥补对方损失，还需赔偿对方因此遭受的损失，能否退还部分首付款，需根据具体情况及合同约定确定。

二、交了首付款签了合同能退房么

交了首付款签了合同能否退房，需分情况来看：

若存在法定解除事由，是可以退房的。比如开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，导致购房者在不知情的情况下签订购房合同；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用；又或者因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，致使合同目的无法实现等，购房者有权解除合同，要求退房并退还首付款。

若不存在法定解除事由，而购房者单纯想退房，属于违约行为。按照合同约定，购房者可能需要承担违约责任，向开发商支付违约金。违约金的数额一般会在合同中有明确约定，通常会根据购房款的一定比例计算。在支付违约金后，若开发商同意，方可退房退款；若开发商不同意，购房者强行退房可能会面临法律纠纷，且可能承担不利的法律后果。所以，退房需谨慎考虑自身情况及法律责任。

三、交了首付没签合同能够退房吗

交了首付没签合同是否能够退房，需分情况来看：

（一）若因开发商原因导致无法签订合同，例如开发商未取得预售许可证等，这种情况下购房者有权退房，并且可以要求开发商退还首付，还可主张相应赔偿。因为开发商存在违规行为，违背了相关法律法规及合同签订的基本条件。

（二）若因不可归责于双方的原因，如政策变动导致合同无法签订，购房者也可以退房，开发商应退还首付，一般不承担违约责任。因为这种情况并非双方主观意愿导致合同不能签订。

（三）若因购房者自身原因，如购房者自身资金出现问题等导致不想签订合同，购房者可能要承担一定违约责任，开发商可能会扣除部分款项后退还剩余首付。因为购房者的行为违背了购房过程中的诚信原则和约定俗成的交易习惯。

总之，能否退房及是否退还全部首付，要依据具体原因和实际情况来确定。

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