首付付了没签正式合同可以毁约吗

一、首付付了没签正式合同可以毁约吗

在首付付了但没签正式合同的情况下，是否可以毁约需要分情况来看。

若双方仅处于预约合同阶段，比如签订了认购书、意向书等预约性质的文件，交付首付作为订立正式合同的担保。此时毁约，需承担相应违约责任。若购房者毁约，开发商一般有权没收首付；若开发商毁约，应双倍返还首付。

若虽未签正式合同，但双方已就房屋买卖主要条款达成合意，且实际履行了部分义务，如交付首付、实际入住等，法院可能认定合同已成立并生效。这种情况下毁约，同样要承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于房屋差价损失等。

不过，如果是因不可抗力或对方存在根本违约等法定事由，导致无法签订正式合同或继续履行合同义务，毁约方可不承担违约责任。总之，是否能毁约及是否承担责任，要依据具体事实和法律规定来判断。

二、交了首付没签合同后悔了定金能退吗

在交了首付没签合同且后悔想退定金的情况，需分情况来看。

若定金属于立约定金，也就是为了保证之后正式合同的签订而交付的定金。如果是因为收受定金一方的原因，导致合同未能签订，比如开发商未取得预售许可等，那么交付定金的一方可以要求双倍返还定金。

如果是因为交付定金一方自身原因，比如单纯改变主意不想购买了，没有正当理由不签订合同，这种情况下，按照定金罚则，交付定金的一方无权要求返还定金。

若定金性质不明确，或者在交付定金时，双方对合同主要条款尚未协商一致，并且不存在过错方，那么可以尝试与对方协商退还定金，若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决，由法院根据具体情况，结合双方的证据来判定定金是否应当退还。总之，能否退还定金要依据具体情形判断。

三、交了首付未签正式合同可以退款吗

交了首付未签正式合同是否可以退款，需分情况来看：

（一）若因不可抗力因素致使合同无法签订，例如突发的自然灾害、政府政策调整等，导致购房合同客观上不能订立，购房者可要求退还首付。

（二）若因开发商原因导致无法签订正式合同，比如开发商未取得商品房预售许可证等法定证件，或者开发商擅自变更规划设计等影响购房者权益的情形，购房者有权解除购房意向并要求退还首付，还可要求开发商承担相应赔偿责任。

（三）若因购房者自身原因，比如购房者自身资金不足无法按时签订合同、无故拖延签订时间等，购房者可能构成违约，这种情况下能否退款需看双方约定，一般开发商可能会扣除部分定金后退还剩余款项，若没有定金约定，也可能与购房者协商解决退款事宜，但开发商有权要求购房者承担一定违约责任。

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