按揭房能加女方的名字

一、按揭房能加女方的名字

在按揭尚未偿还完毕的情况下，若经抵押权人明确同意，则可将房产证上加入新的姓名。由于按揭房产被视为抵押物，抵押人无权擅自更改其所有权关系，故需获得抵押权人的授权后，方可为房地产增添共同拥有者，并向房地产交易中心补缴纳相应的产权部分税费，以完成相关的加名手续。在此过程中，转让的价款如超出债权数额，则该部分归属于抵押人所有，倘若仍有差额，则应由负债人负责清偿。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、按揭房可以贷款

购买之房屋进行按揭后仍可继续进行贷款操作，但须遵循严格的额度限制。在进行抵押贷款时，抵押人必须携带借款合同、房屋产权证书，同时还需提供本人的身份证件、户籍簿、婚姻状况证明文件（如已婚则为结婚证，未婚则为单身证明）等相关证明材料，协同银行工作人员共同前往所在地房屋登记管理部门递交抵押权登记申请。

三、按揭房可以过户给子女吗

要把父母的贷款房产转让给孩子，得怎么操作？首先，按照规定，这个过程中监护人是必不可少的。大家需要带着孩子的监护人一起去签一些文件，比如房屋买卖或者赠与协议，还有继承所得相关的合同。然后，就是一整套关于房产过户比率和监护权的公正手续了。公证时要带上你和你孩子的身份证，你家的户口本，当然还要带上这些公正文件才行！接下来，你们就可以去当地的房地产交易中心去办理过户申请手续！注意，这个过程可能会有些繁琐麻烦，但为了孩子，辛苦也是值得的吧。

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