房屋买卖哪个合同无效了

一、房屋买卖哪个合同无效了

以下几种常见情形下的房屋买卖合同可能被认定为无效：

一是无民事行为能力人签订的合同。比如未成年人（未满八周岁）、不能辨认自己行为的八周岁以上的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等，他们独立签订的房屋买卖合同无效。

二是存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。例如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订房屋买卖合同并转移房产，损害债权人利益，该合同无效。

三是违反法律、行政法规的强制性规定的合同。比如买卖农村宅基地上的房屋给非本集体经济组织成员，因违反相关土地管理法规的强制性规定，合同无效。

四是违背公序良俗的合同。若房屋买卖行为严重违背社会公共秩序和善良风俗，也会被认定无效。

五是以合法形式掩盖非法目的的合同。如名为房屋买卖，实为非法借贷提供担保的合同，同样无效。

二、哪些房屋买卖合同无效了

以下几种常见情形下的房屋买卖合同无效：

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱使买方签订购买合同，且损害了国家相关利益。

2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的房屋买卖合同，将房屋转移以损害债权人利益。

3. 以合法形式掩盖非法目的。如表面是房屋买卖，实际是为了进行非法资金转移等违法活动。

4. 损害社会公共利益。例如，在城市规划区内，将规划用于公共设施建设的房屋进行买卖，影响公共利益。

5. 违反法律、行政法规的强制性规定。如买卖农村宅基地上的房屋给非本集体经济组织成员，违反了相关法律规定。

需注意，认定房屋买卖合同无效需依据具体法律规定和事实情况进行判断，若合同无效，因该合同取得的财产应予以返还，有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。

三、哪些房地产合同买卖无效

房地产买卖合同无效的情形主要有以下几种：

一是主体不适格。比如出卖人未取得房屋所有权，就将房屋出售，无权处分该房产，导致合同无效；或者当事人不具备相应的民事行为能力，如未成年人在未经法定代理人同意的情况下签订的房地产买卖合同。

二是意思表示不真实。若一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，这样的合同无效。例如，为逃避债务，虚假签订房屋买卖合同将房产转移。

三是内容违反法律法规强制性规定。如买卖的房屋属于违法建筑，无法取得合法产权，这种买卖合同违反了相关法律规定，是无效的；或者合同违反了土地管理等方面的强制性规定。

四是损害社会公共利益。若房地产买卖合同的履行会对社会公共利益造成损害，如影响城市规划、破坏生态环境等，该合同也会被认定无效。

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