房屋买卖哪些合同无效了

一、房屋买卖哪些合同无效了

以下几种情形下的房屋买卖合同通常会被认定为无效：

一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖家故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱使买家签订购买合同，且该行为损害了国家利益。

二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的房屋买卖合同，将房屋过户以转移财产，损害了债权人利益。

三是以合法形式掩盖非法目的。例如，名为房屋买卖，实为赠与或逃避税收等非法目的而签订的合同。

四是损害社会公共利益。像在耕地上违法建造房屋后进行买卖的合同，因违反土地管理法规，损害了社会公共利益而无效。

五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如，未取得房屋产权证书就进行房屋买卖，违反了相关法律法规的强制性规定，合同无效。

在进行房屋买卖时，买卖双方应确保合同合法有效，以避免不必要的法律风险。

二、房产买卖合同多长有效

房产买卖合同的有效期需分情况来看：

其一，合同本身不存在法定无效、可撤销或效力待定等情形时，自合同成立并生效起，在房产完成过户登记等合同义务履行完毕之前，合同一直有效。它对买卖双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行各自义务，如卖方应按时交付房屋、协助办理过户手续，买方应按时支付房款等。

其二，若合同中约定了合同有效期，在约定的期限内合同有效。但需注意，即使约定的有效期届满，若合同主要义务尚未履行完毕，双方仍应继续履行直至义务完成，除非双方协商一致终止合同。

其三，若出现法定无效事由，如一方欺诈、胁迫订立合同，损害国家利益等，合同自始无效；若存在可撤销事由，如重大误解、显失公平等，在撤销权行使期限内被撤销后，合同也不再有效。

三、福利房买卖合同效力认定

福利房买卖合同的效力认定需综合多方面因素分析：

一是主体资格。若出售方不具备合法的处分权，比如未获得相关单位或部门对于福利房出售的授权，那么合同可能无效。只有对福利房有合法处分权的主体签订的合同，才更有可能被认定有效。

二是政策规定。福利房的分配和交易往往受到国家和地方政策的严格规制。若合同违反了相关的保障性住房政策、单位内部关于福利房的管理规定等，例如规定福利房一定期限内不得上市交易而进行了买卖，此类合同通常会被认定无效。

三是合同内容。合同内容必须符合法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫、恶意串通等损害国家、集体或第三人利益的情形。若存在违反法律规定或损害他人合法权益的条款，会影响合同的效力。

四是是否侵害优先购买权。部分福利房可能存在特定人员的优先购买权，若侵犯了这些优先购买权，合同效力也可能受到影响。

总之，福利房买卖合同效力的认定需具体问题具体分析，结合实际情况判断。

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