父母出资购房怎么收回

一、父母出资购房怎么收回

父母出资购房后想要收回，需根据不同情况采取不同方式：

若父母出资时明确表示是借款，有借条等书面凭证或其他能证明借贷关系的证据，如转账备注为借款、双方关于借款的聊天记录等。在此情况下，父母可依据借款合同相关规定，要求子女偿还借款，协商不成可向法院起诉，由法院判决子女返还出资款。

若父母出资时没有明确约定，且房屋登记在子女名下，一般会被认定为对子女的赠与。但如果存在法定撤销赠与的情形，如子女严重侵害父母或其近亲属权益、对父母有扶养义务而不履行等，父母可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，撤销赠与后要求子女返还购房款。

若房屋登记在父母名下，只是让子女居住使用，父母可依据物权直接要求子女腾退房屋，收回房产。

二、按揭购房和贷款购房的区别

按揭购房和贷款购房存在一定区别，主要体现在以下方面：

概念不同。按揭购房是指购房者以所购房屋作为抵押，由银行先行支付房款给开发商，购房者再按约定分期向银行还本付息；贷款购房是一个更宽泛的概念，它包含了按揭购房，还包括以其他抵押物向银行申请贷款用于购房的情况。

贷款用途方面。按揭贷款用途单一，只能用于支付所购房产的房款；而贷款购房中若不是按揭形式，贷款用途可能更灵活，比如在有足够抵押物前提下，贷款资金可用于支付购房相关税费等其他购房相关支出。

贷款主体及流程略有差异。按揭购房中，一般是购房者、开发商和银行三方参与，银行直接将款项付给开发商；普通贷款购房，可能流程相对灵活，银行在审核通过后将款项发放给购房者，再由购房者自行支配用于购房。

还款责任方面，二者都需按约定还款，但按揭购房因房屋作为抵押，若购房者逾期还款，银行有权处置该房产。

三、购房按揭贷款利息怎么算的

购房按揭贷款利息的计算方式主要有以下两种：

等额本息还款法：

每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终保持不变。其计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数 - 1]。其中，月利率=年利率÷12，还款月数=贷款年限×12。这种方式适合收入稳定的购房者，便于其进行资金规划。

等额本金还款法：

每月还款本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。等额本金还款法总体利息支出相对较少，但前期还款压力相对较大。

实际的购房按揭贷款利息计算还会受到贷款金额、贷款期限、贷款利率以及银行相关政策等多种因素的影响。购房者在贷款前应向贷款银行详细了解具体的利息计算方式和相关规定。

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