购买共有产权房屋怎么办理过户

一、购买共有产权房屋怎么办理过户

购买共有产权房屋办理过户，通常需按以下步骤进行：

其一，准备相关材料。一般需要提供购房合同、身份证明、共有产权房屋相关证明文件，如共有产权协议等，还可能需要缴纳税费的凭证等。确保材料齐全且真实有效。

其二，提交申请。买卖双方需共同向当地的不动产登记部门提出过户申请，填写相关的申请表格，并将准备好的材料一并提交。登记部门会对申请及材料进行初步审核，查看是否符合过户条件。

其三，审核与公示。登记部门会对房屋的产权状况、交易情况等进行详细审核。部分地区可能还会有公示环节，公示期内若无人提出异议，则继续办理后续手续。

其四，缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需缴纳相应的税费，如契税、印花税等。具体税费标准可咨询当地税务部门。

其五，领取不动产权证书。完成上述步骤且税费缴纳完毕后，申请人可按通知要求前往不动产登记部门领取新的不动产权证书，至此过户手续办理完成。

二、小产权房不能过户吗

小产权房通常不能过户。主要基于以下原因：

其一，产权归属问题。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，其土地性质并非国有出让土地。这类房屋未缴纳土地出让金等相关费用，没有合法有效的产权证书，无法像普通商品房那样在产权登记部门进行正常的过户登记。

其二，法律法规限制。根据我国现行的土地管理法等相关法律法规，农村集体土地的使用权流转受到严格限制，集体土地上的房屋交易也受到诸多制约。小产权房的买卖和过户行为，可能被认定为违反法律规定，无法得到法律的有效保障。

其三，交易风险。由于小产权房不能办理合法的过户手续，购买者无法真正获得房屋的合法产权，在面临房屋拆迁、继承、转让等情况时，可能会遭遇诸多纠纷和权益受损的风险。

总之，小产权房一般是不能过户的，购买小产权房需谨慎考虑潜在风险。

三、小产权房赠与可以过户吗

小产权房赠与不能过户。具体分析如下：

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

从法律层面看，小产权房的交易、赠与等流转行为受到严格限制。因为集体土地的使用权是特定范围内成员享有的，具有身份属性，不能随意流转给本集体经济组织以外的成员。而房产过户需要有合法的产权基础，小产权房缺乏合法的产权登记，无法在房产管理部门进行正常的过户登记手续。

此外，国家相关政策也明确禁止小产权房的非法流转，以保障农村土地的合理利用和农村集体利益。即使进行了赠与行为，也无法通过合法途径完成过户，受赠方无法获得法律意义上的房屋产权，其权益难以得到有效保障。

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