农村土地买卖合法吗

一、农村土地买卖合法吗

农村土地买卖通常是不合法的。

我国法律规定，农村集体土地属于农民集体所有，农村土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。

农村土地不得买卖，只能在符合法定条件的情况下进行流转，如通过承包经营权的转让、出租、入股等方式。这些流转方式必须遵循法律规定的程序和条件，以保障农民的合法权益和农村土地的稳定利用。

如果进行农村土地买卖，会导致土地性质的改变以及农村集体土地管理制度的混乱，损害国家、集体和农民的利益，因此是不被法律允许的行为。

二、宅基地纠纷归谁管

宅基地纠纷通常由乡镇人民政府的土地管理部门管辖。乡镇土地管理部门负责对本行政区域内的土地利用进行管理和监督，包括宅基地的审批、使用、纠纷调解等工作。

在处理宅基地纠纷时，土地管理部门会依据相关法律法规和政策，对双方的权益进行评估和判断。他们会进行实地调查，了解纠纷的具体情况，听取双方的意见和诉求，并采取相应的调解措施，以促进纠纷的解决。

如果宅基地纠纷涉及到土地所有权或其他重大法律问题，可能会涉及到县级以上人民政府的相关部门，如自然资源局等。这些部门会依据更高级别的法律法规和政策，对纠纷进行处理和裁决。

总之，宅基地纠纷的管辖部门主要是乡镇人民政府的土地管理部门，他们在解决宅基地纠纷中发挥着重要的作用。

三、自建房屋买卖合同合法吗

自建房屋买卖合同的合法性需视具体情况而定。

一般来说，如果该自建房屋具备合法的产权证明，且买卖双方均具有相应的民事行为能力，买卖行为是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，也不损害国家、集体或第三人的利益，那么该自建房屋买卖合同通常是合法有效的。

然而，如果自建房屋未取得合法的产权证明，存在产权瑕疵，或者买卖行为违反了城乡规划、土地管理等相关法律法规，那么该合同可能会被认定为无效。

此外，还需注意一些特殊情况，如农村集体土地上的自建房屋，其买卖可能会受到更多的限制和规定，需符合农村土地政策等相关要求。

总之，自建房屋买卖合同的合法性需要综合考虑多种因素，不能一概而论。在签订合同前，双方应确保对房屋的产权等情况有清晰的了解，并咨询专业法律意见，以避免潜在的法律风险。

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