遗嘱公证如何过户房产

一、遗嘱公证如何过户房产

办理遗嘱公证后过户房产，通常按以下步骤进行：

1. 确认遗嘱效力。遗嘱公证是对遗嘱真实性、合法性的证明，但在过户时，相关部门仍会对遗嘱进行审查，确认遗嘱符合法律规定，不存在无效或可撤销情形。

2. 准备相关材料。包括遗嘱公证书、被继承人死亡证明、继承人身份证明、房屋产权证明等。这些材料是办理过户手续的基础。

3. 申请过户登记。继承人携带准备好的材料前往当地不动产登记中心，填写不动产登记申请表，提出房产过户申请。

4. 审核与公告。登记中心会对申请材料进行审核，核实房产信息、继承人身份等。必要时，可能会进行公告，公示期内若无人提出异议，则继续办理过户手续。

5. 缴纳税费。根据相关规定，办理房产过户需缴纳一定税费，具体税费标准因地区而异。

6. 领取新的房产证。完成上述流程且税费缴纳完毕后，继承人即可领取新的不动产权证书，完成房产过户。

二、遗嘱继承人如何过户

遗嘱继承人办理过户，一般需按如下步骤进行：

其一，确认遗嘱效力。要提供遗嘱原件，若对遗嘱效力存在争议，可能需通过诉讼，由法院判定遗嘱是否合法有效。通常需审查遗嘱形式是否符合法律规定，如自书遗嘱需遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期等。

其二，办理继承公证（非必经程序）。部分地区或机构可能要求办理继承公证，继承人需向公证机构提交遗嘱、身份证明、被继承人死亡证明、财产权属证明等材料，公证机构经审查核实后出具公证书。

其三，准备相关材料并申请过户。材料一般包括遗嘱、身份证明、公证书（若有）、财产权属证明等，向不动产登记部门或相关管理机构提出过户申请。登记部门会对材料进行审核，符合条件的，予以办理过户登记，将财产权利变更至遗嘱继承人名下。

三、遗嘱是房产如何执行过户

若遗嘱涉及房产过户，通常按以下步骤执行：

一是确认遗嘱效力。需审查遗嘱是否符合法定形式，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期；代书遗嘱要有两个以上无利害关系的见证人在场见证等。只有合法有效的遗嘱才能作为房产过户依据。

二是办理继承权公证。遗嘱受益人或继承人应携带遗嘱、身份证明、房产证明等相关材料到公证机构办理继承权公证，公证机构会对遗嘱及继承人资格等进行核实并出具公证书。

三是申请房产过户登记。继承人凭继承权公证书、身份证明、房产证明等材料到当地不动产登记部门申请办理房产过户手续。登记部门会对提交的材料进行审核，符合条件的，将变更房产登记信息，把房产过户到继承人名下。

需注意，若部分继承人对遗嘱效力或房产继承存在争议，可能需通过诉讼途径解决，待法院作出生效判决后，再凭判决书办理房产过户。

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