遗嘱房产公证如何过户

一、遗嘱房产公证如何过户

办理遗嘱房产公证后的过户，主要有以下步骤：

其一，确认遗嘱有效性。需提供遗嘱原件及相关证明材料，如遗嘱人的身份证明、遗嘱涉及房产的产权证明等，到公证机构进行遗嘱真实性、合法性的核实确认，确保遗嘱符合法律规定和公证要求。

其二，申请房产过户。由遗嘱指定的继承人或受遗赠人向房产所在地的不动产登记部门提出过户申请，填写相关申请表格，并提交遗嘱公证书、本人身份证明、房产产权证明等必要材料。

其三，审核与登记。不动产登记部门会对提交的申请及材料进行严格审核，包括核实遗嘱内容、确认继承人或受遗赠人身份等。经审核无误后，将相关信息记载于不动产登记簿。

其四，领取新房产证。完成登记后，继承人或受遗赠人可按照通知要求，携带有效证件前往不动产登记部门领取新的不动产权证书，至此完成房产的过户手续。

二、法院自书遗嘱怎么审查

法院在审查自书遗嘱时，通常会从以下几方面着手：

一是审查遗嘱的形式要件。自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写，不能由他人代写或打印后签字确认。要查看遗嘱全文是否为遗嘱人亲自书写，包括遗嘱的内容、签名及注明的日期。日期应具体到年、月、日，以确定遗嘱的形成时间。

二是审查遗嘱人的行为能力。遗嘱人在立遗嘱时必须具备完全民事行为能力。法院会综合考虑遗嘱人立遗嘱时的年龄、精神状态、健康状况等因素，如有必要，会参考相关医疗诊断记录等证据来判断其是否能清晰表达自己的真实意愿。

三是审查遗嘱内容的真实性和合法性。遗嘱内容应是遗嘱人的真实意思表示，不存在受欺诈、胁迫等情形。同时，遗嘱处分的财产必须是遗嘱人个人合法拥有的财产，不能处分他人财产。若遗嘱内容违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗，该部分内容可能无效。

四是审查遗嘱是否存在涂改、增删等情况。如有，需判断涂改、增删部分是否为遗嘱人本人所为及是否有相应说明。

三、怎样表示接受遗嘱赠与

接受遗嘱赠与，通常可通过以下方式进行：

一是明确作出接受的意思表示。受赠人应在知道受遗赠后，在法定的期限内，以书面形式或者其他能够被证明的明确方式，向遗嘱执行人、遗产管理人或者其他相关人员表明接受遗赠的意愿。例如，书写接受遗赠的声明书，在声明书中清楚写明自己的身份信息、对遗嘱赠与的知晓情况以及明确表示接受遗赠等内容，并签字、注明日期。

二是实际参与遗产的处理过程。受赠人按照遗嘱的要求，积极参与到遗产的分配、交接等相关事务中，通过实际行动来表明接受遗嘱赠与。比如，配合遗嘱执行人办理相关财产的过户、登记等手续。

需要注意的是，根据法律规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。因此，受赠人要及时、明确地表达接受遗嘱赠与的态度，以保障自身合法权益。

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