拆迁安置房有公摊面积吗

一、拆迁安置房有公摊面积吗

拆迁安置房有公摊面积。

在我国的建筑规范和房产测量相关规定下，无论是商品房还是拆迁安置房都会存在公摊面积。公摊面积是整栋楼的产权人共同所有的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。这一规定旨在准确衡量房产的实际使用和建筑面积等情况，对于拆迁安置房同样适用。不过，具体的公摊面积比例会因建筑设计、楼层高度等因素而有所不同。

二、拆迁房协议上写谁的名字就是谁的吗

拆迁房协议上写谁的名字并不完全意味着房子就一定归谁所有。

一方面，如果拆迁房是基于原房屋产权人的房屋被拆迁而进行的安置补偿，在协议上写的名字只是代表被安置对象等情况。比如，家庭内部可能存在协商一致由某个家庭成员代表签署协议，但实际上房子属于家庭共有财产。

另一方面，如果存在欺诈、胁迫等非法手段使得拆迁协议上写了某人名字，这种情况下名字的登记是不合法的，真正的权利人可以通过法律途径要求变更或确认自己的权益。

同时，在办理房产证等后续产权登记时，相关部门也会对房屋的产权归属进行审核，如果发现实际情况与协议存在不符之处，可能会要求重新确定或调整协议内容等情况。

三、拆迁安置房怎样赔偿房东

拆迁安置房涉及对房东（被拆迁人）的赔偿，主要有以下几方面情况：

（一）房屋价值补偿

根据被拆迁房屋的结构、面积、折旧程度等因素，通过专业评估确定其价值给予补偿。例如，被拆迁房屋为砖混结构且面积为100平方米，评估机构会依据当地房地产市场行情及该房屋具体状况给出相应价值的补偿金额。

（二）搬迁、临时安置补偿

1. 搬迁补偿：会根据实际搬迁过程中的花费给予补偿，包括搬运家具、设备等的费用。

2. 临时安置补偿：如果拆迁安置房未能及时交付，需要为房东提供临时安置住处或者给予相应的临时安置费用，用于房东自行解决居住问题。

（三）停产停业损失补偿

如果被拆迁房屋是用于经营用途，如商铺等，会根据经营状况、停产停业时间等因素给予补偿。例如，店铺因为拆迁停止营业，补偿会考虑到店铺之前的盈利水平、停业时长等情况。

具体的赔偿标准和方式通常由当地政府根据相关法律法规制定并公布。

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