离婚房屋财产如何分配

一、离婚房屋财产如何分配

离婚时房屋财产的分配需根据不同情况确定：

一是婚前一方购买且付清房款的房屋，属于一方的婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。

二是婚后一方用个人财产购买的房屋，且登记在自己名下，该房屋属于个人财产，离婚时不参与分割。

三是夫妻婚后共同购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。一般情况下，应均等分割，可由一方取得房屋所有权，并对另一方按照房屋市场价值进行补偿；或者将房屋出售，所得款项由双方均分。

四是一方婚前贷款购买，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚时该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

总之，离婚房屋财产分配要依据具体情形，遵循法律规定进行合理分割。

二、未离婚分割财产怎么判

在未离婚的情况下进行财产分割，法院通常会根据具体情形来判定。

其一，若存在一方有隐藏、转移、变卖、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的，法院会考虑对无过错方予以适当照顾，分割时倾向于保护其权益，以维护财产的公平和安全。例如，一方偷偷将夫妻共有的房产低价出售，另一方发现后请求分割财产，法院可能会根据实际情况，将更多房产份额判归无过错方。

其二，若一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用，那么在这种情况下，为保障患病一方及其负有法定扶养义务之人的生命健康权益，法院可能会判决分割部分夫妻共同财产用于支付医疗费用。

总体而言，未离婚时分割财产需有法定事由，法院会综合各种因素，秉持公平、合理的原则作出判决，保障夫妻双方的合法权益。

三、离婚财产约定是否有效

离婚财产约定在符合一定条件时是有效的。具体如下：

一是双方具有完全民事行为能力。若一方存在精神障碍等影响其认知和判断能力的情形，所做约定可能无效。

二是约定出于双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫等情形。例如一方以揭露另一方隐私相要挟，迫使对方签订不公平的财产约定，该约定则无效。

三是约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如不能约定将共同财产用于非法活动，或者限制一方基本生活保障等。

四是形式上，一般应采用书面形式。书面约定更能清晰明确地体现双方的意愿和约定内容，避免后续产生纠纷时难以举证。

只要离婚财产约定满足上述条件，就是有效的，对双方均具有法律约束力，双方应按照约定履行。若一方违反约定，另一方可以依法主张权利。

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