房顶漏水谁负责维修

一、房顶漏水谁负责维修

关于楼宇屋顶渗漏责任归属之判定原则，需具体情况分别作出考量：首先，若在质保期限之内，屋顶出现渗漏现象源自于建筑品质瑕疵所引发者，相应房地产开发商就负有保障维护及赔偿相关经济损失之法定义务；其次，如已超出质保期限，屋顶渗漏系因人为不当行为所致，则业主须自行承担修缮费用，或可委托物业管理公司代为处理，然而相关费用仍需由业主承担；再者，若屋顶渗漏源于自然环境因素影响，且该顶层区域属于公共共享空间，则责任应由全体业主共同分担；最后，若顶层区域归属于私人所有权范畴，则应由相关业主独自承担修缮费用。

《建筑工程质量管理条例》第四十一条

建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

二、家里楼上漏水怎么办

（一）遇到楼上漏水这种事，我们得先找到楼上的那位邻居，告诉他们哪里漏水了，找出问题所在。接着，你就得赶紧联系专业的维修师傅来看看，确保漏水的地方能得到及时修复。如果楼上的邻居不愿意配合，那你也别急，找物业出面协调也是个不错的选择。总之，越早处理越好，这样就能尽量把双方的损失降到最小。

（二）待楼上的邻居把漏水的地方修好了之后，你可以对照自家房子的损伤程度，跟邻居好好商量一下，看怎么给大家造成的损失给予合理补偿。当然，赔偿金的数额也不能超出合理范畴。如果楼上的邻居不同意赔偿或是给的赔偿款太少，这时候你就得采取法律手段保护咱自己的权益咯。

三、楼上漏水问题解决不了报警警察会处理吗?

若案情未能获公安机关受理，那么这种纷争便属于典型的住宅区邻里关系矛盾。首先应寻求物业管理部门的协助，以期得到妥善处理。倘若物业管理机构无法解决问题，您还可尝试联系所在社区的居民委员会调停委员进行调解。在此过程中，务必保留会议记录、录音录像等相关证据，并对因为渗漏给您带来的经济损失做好详细记录。如所有努力都无法达成预期效果，只好请教律师向法院提起诉讼，请求被告立即停止侵权行为并承担相应损失赔偿责任。

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