债权人可行使撤销权的条件是什么

，李某向杨某借款200万元，并出具借条称自1日起还款，至30日还清。之后李某一直未还款，杨某遂将李某诉至朝阳法院。法院经过审理，最终判决李某偿还200万元欠款。判决生效后李某一直未予偿还，据其称：自己没有能力偿还杨某的债务。可杨某经过调查得知：22日，李某曾与第三人马某签订了一份“二手房”，约定马某购买李某所有的一套建筑面积为179.83平方米的房产，房产总价120万元。于是，杨某再次起诉至法院，认为李某将房产低价卖出是违法行为，要求法院判定李某与马某的交易无效。

在法院审理此案过程中，马某陈述其实际支付了购房款152万余元，但没有充分的证据加以证明，其提交的房屋契税完税证显示房屋的计税金额为120万元。同时，法院向朝阳房管部门调取了涉案房屋的相关资料，资料显示李某购买该房屋时的售价为每平米8500元，房屋总价为152万余元。

法院经审理后认为，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。李某购买涉案房屋时的价格为每平方米8500元，而22日将涉案房屋卖给第三人马某的价格为每平方米约6600元，该价格明显低于涉案房屋现在应有的价值，李某的行为属于以明显不合理的低价转让财产的行为。李某非法转让财产的行为，致使杨某的债权无法得到实现。马某作为第三人，其在购买房屋时应当知道李某所卖房屋的价格，其亦对涉案房屋现在应有的价值有所了解，马某在明知李某以明显不合理低价出售房屋的情形下仍然购买，可以推定马某与李某在签订二手房买卖合同时具有恶意，故杨某有权行使撤销权。杨某的诉讼请求，符合法律规定撤销权的成立要件及行使要件，法院予以支持。

因此，撤销权的行使应具备主观和客观两方面的条件。

从客观方面看，应该具备以下条件：

(1)债务人有使自己的财产减少或负担增加的行为。包括放弃到期债权、无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产等。

(2)债务人的行为发生在债权成立之后，并已经发生法律效力。如果在债权成立之前发生上述行为，此时债权尚不存在，不能认为该行为对债权造成损害。且债务人为上述处分行为后债权人仍与债务人发生法律关系，表明债权人愿意承担债权不能实现的风险，自不得请求撤销债务人发生在先的行为，所以债务人的行为必须发生在债权有效成立之后。同时，债务人的行为须已经发生法律效力，如果债务人的行为未发生法律效力，或者根本不会发生法律效力(例如属于无效民事行为)，债务人的财产所有权并未发生转移，则债权人无须通过行使撤销权保全自己的债权，而可以请求法院宣告债务人的行为为无效民事行为。所以，债权人只能撤销债务人与第三人间的有效行为。

(3)债务人的行为危害债权。债务人的行为危害债权，是指债务人的行为会导致其作为债权担保的责任财产减少，使债权人的债权有不能实现的危险。

从当事人的主观因素来看，应当具备下列几个条件：

(1)如果债务人所实施的行为为无偿行为，即规定规定的放弃到期债权和无偿转让财产，不管债务人或受益人是否有恶意，债权人均可以申请撤销。

(2)如果债务人的行为为有偿行为，则需要受让人具有恶意。受让人恶意，是指受让人从债务人处获得利益时，已明知债务人的行为损害r债权人的债权，而不考虑受让人是否具有侵害债权人的主观恶意。民法典规定中规定：“债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”这里的“受让人知道该情形”，既包括受让人知道债务人转让的财产价格明显低于一般的市场价格，同时还包括受让人知道债务人的行为会对债权人的债权造成损害。如果受让人仅知道该财产转让的价格明显低于市场价格，而不知该出让人(即债务人)的行为会对债权人造成损害，不能认定受让人有恶意从而行使撤销权。