二手房交易过户费谁出

一、二手房交易过户费谁出

在二手房交易中，过户费的承担问题通常由买卖双方协商确定，法律并没有强制规定必须由某一方承担。不过，在实际交易中，一般会根据不同费用的性质和惯例来分担：

1. 契税：通常由买方承担。根据房屋面积和买方的购房情况等因素，按照一定比例征收。例如，首套房面积在90平方米以下的，契税税率一般为1%。

2. 增值税及附加：一般由卖方承担。如果房屋产权满2年且为普通住宅，可免征增值税。

3. 个人所得税：通常由卖方承担。若卖方转让的是家庭唯一住房且购房时间超过5年，可免征个人所得税。

4. 印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

5. 登记费、手续费等：可能由双方协商分担或按照当地惯例执行。

总之，买卖双方可以在签订购房合同时，明确约定各项过户费用的承担方，以避免后续产生纠纷。

二、二手房买方违约金是怎样的

二手房买卖中，买方违约金的相关情况如下：

在有约定的情形下，按照合同约定执行。买卖双方通常会在购房合同中明确约定违约金的具体数额或计算方式。比如约定违约金为购房款的一定比例，当买方出现违约行为，如逾期付款、拒绝履行合同等，就需按照该约定向卖方支付违约金。

若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，违约金以实际损失为基础进行确定。卖方因买方违约所遭受的损失，如房屋价格下跌的差价损失、因交易未能完成而额外支出的费用等，都可作为确定违约金数额的考量因素。

此外，违约金的数额一般不得过分高于或低于造成的损失。若违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构予以适当减少；若违约金过低，守约方也可以请求适当增加，以保障自身合法权益，使违约金的数额更符合公平合理的原则。

三、二手房房屋可以预告登记吗

二手房房屋可以进行预告登记。预告登记是为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。在二手房交易中，主要存在以下相关要点：

其一，适用情形。当买卖双方签订了合法有效的二手房买卖合同后，为保障购房者将来能够顺利取得房屋所有权，防止卖家一房多卖等损害购房者权益的情况发生，购房者可以申请预告登记。

其二，申请材料。通常需要提供双方身份证明、二手房买卖合同等相关材料，具体要求可向当地不动产登记部门咨询。

其三，法律效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。例如卖家再将房屋卖给他人，该后续的买卖行为不能产生物权变动的效果。

其四，期限限制。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以购房者应关注相关时间节点，及时办理正式的不动产登记手续。

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